Официальное введение в силу в марте минувшего года закона о предельной ставке арендной платы в Каталонии способствовало ощутимым позитивным изменениям на региональном рынке аренды жилья.
Сообщается, что сейчас данный закон действует в 140 каталонских муниципалитетах и затрагивает примерно 80% местного населения. Теперь заключаемые договоры аренды не могут превышать стоимость последнего договора за последние пять лет с учётом инфляции.
В результате, в городах-участниках эксперимента арендные ставки снизились на 3,7%. В Барселоне снижение оценивается в 6,4%, а средняя стоимость новых договоров аренды в регионе уменьшилась на 1,6% в четвёртом квартале 2024 года относительно значения за аналогичный период годом ранее.
По словам главы министерства жилищного строительства Каталонии Сильвии Панеке, каждый месяц подписывается примерно одна тысяча новых договоров аренды.
В свою очередь, министр жилищного строительства Испании Изабель Родригес подтвердила, что «жилищный закон действительно работает». Она указала, что меры по ограничению арендной платы и формированию зон с напряжённой жилищной ситуацией привели к снижению цен.
Мэр Барселоны Жауме Коллбони подчеркнул, что закон дает возможность семьям и молодым людям остаться в городе. При этом прошлогодний рост арендной платы на 68% чиновник назвал «неприемлемым».
Вместе с тем, с 2019 года объем предложения недвижимости в аренду в Барселоне обвалился на 84%, а цены взлетели на 62%.
«Карательные и принудительные меры против домовладельцев привели к резкому исчезновению предложений аренды”, – сообщается в докладе сервиса Idealista.
Так или иначе, закон о предельной ставке арендной платы в Каталонии показал свою эффективность, особенно это заметно в Барселоне. При этом сокращение предложения вызывает опасения, что долгосрочные последствия закона могут быть неоднозначными.
