По итогам первого квартала текущего года цена одного квадратного метра жилья на территории королевства увеличилась на 0,8% относительно значения прошлого квартала и составила 1 998 евро. При этом повышение стоимости новостроек оказалось ещё более заметным. Так, средний показатель достиг 2 233 евро, что на 3% больше в квартальном выражении и на 4,7% — в годовом.
Отмечается, что в декабре минувшего года наиболее высокие цены наблюдались на Балеарских островах, однако в начале этого года Мадрид (3 722 евро), Барселона и Гипускоа вышли в лидеры. В Барселоне цены достигли 3 701 евро за 1 кв.м, а в самом дорогом районе Саррия-Сант-Жерваси — 5 тысяч евро. Впервые за полтора года начало расти ипотечное кредитование. В начале 2024 года было выдано 108 910 кредитов на приобретение жилья, что на 21,1% превышает значения предыдущих шести кварталов.
На испанском рынке недвижимости фиксируется тенденция к общему росту цен. Тем не менее, есть ряд мест, где подобная динамика оказалась отрицательной. Речь идет о Сьюдад-Реале, Сеговии и Уэске – от 7% до 9,2%. Вместе с тем, в январе-марте ставка аренды продолжила рост и составила уже 12,5 евро за кв.м. (+7,8% в годовом выражении). Лидерами тут снова стали Барселона (€17,9 за кв.м.), Мадрид (€16,8) и Балеарские острова (€16,6).
В общей сложности за первый квартал текущего года совершено примерно 150 тысяч сделок, что на 16,6% больше относительно конца 2023 года. Таким образом, можно говорить о постепенном восстановлении рынка. Интересно, что «вторичку» в отчетном периоде приобретали чаще, даже несмотря на то, что ее стоимость бьет рекорды. Доля подобных сделок оценивается в 79,4% от совокупного количества, а с точки зрения объема, самые высокие показатели зарегистрированы в Мадриде, Барселоне и Аликанте.
Эксперты подчеркивают, что в течение последних десяти лет цены на жилье в Испании неуклонно растут и такая тенденция продолжится. Прогнозируется, что к концу нынешнего года рост составит 2-3% на фоне дефицита предложения на национальном рынке. При этом число строительных лицензий уменьшится на 10-13%.
