Los grandes actores del sector inmobiliario se reúnen en Málaga
En Málaga se celebró el foro anual Simed, donde los directivos de las principales promotoras inmobiliarias de España analizaron la situación actual del mercado de la vivienda. Representantes de Landco, Neinor Homes, Urbania, Ginkgo Advisor, AQ-Acentor, Metrovacesa, Culmia y Lagoom Living expresaron su preocupación por la falta de avances en la solución de la crisis habitacional. Según señalaron, la situación apenas ha cambiado en el último año y el problema de acceso a la vivienda ya es de escala nacional.
Barreras legales y retrasos administrativos
Los participantes destacaron que la ausencia de una versión actualizada de la Ley del Suelo y la imposibilidad de alcanzar un consenso político dificultan el inicio de nuevos proyectos. Según Neinor Homes y Urbania, las autoridades públicas no solo no favorecen el desarrollo del sector, sino que a menudo alargan los trámites, lo que retrasa los plazos de construcción. Como resultado, incluso con proyectos listos, las empresas se enfrentan a obstáculos burocráticos que frenan el crecimiento del sector.
Escasez de suelo y su impacto en la clase media
Para los responsables de Ginkgo Advisor y AQ-Acentor, la principal causa del estancamiento es la falta de terrenos aptos para la edificación. Incluso con profesionales cualificados e inversiones, sin resolver la cuestión del suelo es imposible aumentar el volumen de construcción. Esto afecta especialmente a la capacidad de la clase media para acceder a una vivienda propia, ya que la subida de precios supera el ritmo de crecimiento de los ingresos.
Situación crítica con las redes eléctricas
Los participantes del foro prestaron especial atención al estado de la infraestructura energética. Según afirmaron, incluso los proyectos completamente preparados no pueden ponerse en marcha debido a la falta de conexión a las redes eléctricas. Los directivos de Metrovacesa y Landco subrayaron que el problema del suministro eléctrico se ha convertido en una de las principales causas de los retrasos en la construcción de nuevos complejos residenciales. Las empresas hacen un llamado al Estado para que otorgue subvenciones y acelere la modernización de las redes, con el fin de eliminar este obstáculo para el sector.
Industrialización de la construcción y perspectivas del mercado
Como una de las soluciones, los promotores consideran la adopción de métodos industriales de construcción. De acuerdo con representantes de Culmia y AQ-Acentor, el uso de tecnologías modulares permite agilizar ciertas fases del trabajo, aunque no reduce el coste debido al alto precio de los materiales. Aun así, la industrialización se percibe como una vía prometedora para el desarrollo futuro del mercado.
Necesidad de cooperación con el Estado
Para concluir el debate, los participantes subrayaron la importancia del diálogo entre las empresas y las instituciones públicas. Consideran que solo los esfuerzos conjuntos permitirán aumentar la oferta de vivienda y superar las barreras existentes. Sin el apoyo de las autoridades y la consideración de los intereses del sector de la construcción, será imposible resolver el problema del déficit de vivienda en España.
