В Мадриде стартует масштабное изменение правил размещения гостиниц и апарт-отелей, которое может заметно повлиять на жизнь горожан и туристов. Власти столицы решили разрешить открытие новых форматов жилья для краткосрочного и среднесрочного проживания в промышленных районах, где раньше такие объекты были под запретом. Это решение связано с необходимостью разгрузить центр города и расширить возможности для туристов, а также поддержать экономику районов, которые постепенно теряют промышленный характер.
Новые возможности для бизнеса
По информации El Pais, инициатива затронет 16 промышленных зон в восьми районах Мадрида: Arganzuela, Chamartín, Fuencarral-El Pardo, Usera, Ciudad Lineal, Hortaleza, San Blas-Canillejas и Barajas. В общей сложности речь идет о более чем 240 участках, где теперь смогут появиться апарт-отели, flexliving, гостевые дома и другие форматы размещения. Ранее здесь разрешалось строить только классические отели, а любые другие варианты блокировались из-за опасений появления нелегальных жилых комплексов и потери деловой активности.
Городские власти провели анализ более 3 000 участков и пришли к выводу, что многие из них уже давно не используются для производства. В этих районах активно развиваются офисы и сервисные компании, а промышленная функция постепенно уходит на второй план. Именно поэтому мэрия решила пересмотреть ограничения, чтобы дать новый импульс развитию этих территорий и привлечь дополнительные инвестиции.
Изменения в правилах
Особое внимание уделяется зонам, регулируемым третьей степенью Norma Zonal 9 — это градостроительный стандарт, который с 1997 года определяет, как можно использовать землю в Мадриде. В отличие от других степеней, третья степень допускает смешанное использование: здесь могут соседствовать офисы, сервисы и теперь — разные типы гостиниц. Власти считают, что появление апарт-отелей не нарушит экономическую функцию районов, а наоборот, поможет им адаптироваться к современным требованиям.
Ранее действовала поправка MPG 00/316, принятая в 2007 году, которая запрещала любые форматы размещения, кроме классических отелей, чтобы не допустить появления скрытых жилых комплексов под видом гостиниц. Однако практика показала, что такие ограничения не всегда работают: некоторые объекты оформлялись как туристические апартаменты, а затем сдавались как обычное жилье, что приводило к потере коммерческих площадей и снижению качества жизни в районах.
Децентрализация туризма
Новая стратегия мэрии направлена на то, чтобы туристический поток распределялся равномернее по городу. В последние годы центр Мадрида сталкивался с ограничениями на размещение новых гостиниц, что приводило к росту цен и давлению на рынок аренды. Теперь власти хотят стимулировать развитие периферийных районов, чтобы туристы чаще выбирали для проживания менее загруженные части города. Это также соответствует целям городского плана развития туризма на 2024–2027 годы.
Среди участков, которые могут получить новое назначение, — промзона вдоль шоссе Burgos в Fuencarral-El Pardo, район Aeropuerto в Barajas, улица Josefa Valcárcel в San Blas-Canillejas, а также территории возле улицы Costa Rica и М-30 в Chamartín и проспекта Andalucía в Usera. В будущем мэрия не исключает, что аналогичные изменения коснутся и других промышленных зон, если они будут терять производственную функцию.
Контекст и похожие решения
В последние годы в Испании и других европейских городах власти все чаще пересматривают правила использования промышленных территорий. Например, в Барселоне и Валенсии уже реализуются проекты по преобразованию бывших промзон в районы с офисами, гостиницами и жилыми комплексами. Такие шаги позволяют не только оживить экономику, но и снизить давление на исторические центры городов. В Мадриде похожие инициативы обсуждались и ранее, однако нынешний план отличается масштабом и акцентом на развитие туризма. По информации El Pais, эксперты считают, что подобные меры могут изменить структуру городского туризма и дать новый толчок развитию периферийных районов.
