В Барселоне разгорается дискуссия о будущем рынка недвижимости. Монсеррат Жуньент (Montserrat Junyent), ставшая первой женщиной на посту президента Коллегии официальных агентов по недвижимости (COAPI) Барселоны, открыто заявляет: без тесного взаимодействия государства и частного сектора решить жилищный вопрос невозможно. В интервью она делится своим взглядом на проблемы отрасли, отмечая, что ситуация на рынке жилья становится все более напряжённой.
По словам Жуньент, её назначение — результат многолетней работы и желание внедрять перемены. Она подчеркивает, что рынок недвижимости сегодня сталкивается с целым рядом вызовов: от нехватки предложений до постоянных изменений в законодательстве. Каждый день приносит новые трудности, а профессионалам приходится не только следить за обновлениями в нормах, но и осваивать современные технологии, чтобы оставаться конкурентоспособными.
Дефицит и спрос
Одна из главных проблем — острый дефицит жилья. Спрос стабильно превышает предложение, что усложняет работу агентов и делает рынок крайне нестабильным. Жуньент уверена: без национального соглашения между государством и частными компаниями переломить ситуацию не удастся. Она приводит в пример план Каталонии по строительству 50 тысяч новых квартир, но отмечает, что такие меры дают эффект лишь в долгосрочной перспективе. Пока же частный сектор мог бы временно восполнить дефицит, если бы ему предоставили больше возможностей.
Эксперт предлагает рассмотреть налоговые льготы и компенсации для арендодателей, чтобы сгладить разницу в ценах и стимулировать рынок аренды. Кроме того, она настаивает на необходимости упростить бюрократические процедуры, связанные с выделением земли и реконструкцией зданий. По её мнению, многие ресурсы остаются неиспользованными из-за излишней зарегулированности.
Правовая неразбериха
Жуньент называет ситуацию на рынке Каталонии хаотичной. Причина — путаница в законах и отсутствие единого подхода на государственном и региональном уровнях. Юридическая неопределённость мешает как арендодателям, так и арендаторам, а профессионалы вынуждены тратить время на разъяснения, вместо того чтобы помогать клиентам. Она отмечает, что мнение специалистов часто игнорируется при разработке новых законов, а решения принимаются под давлением громких лобби и профсоюзов.
По её словам, агенты по недвижимости обладают уникальной информацией о реальном положении дел на местах, но их опыт и знания остаются невостребованными. Это приводит к тому, что законы не учитывают интересы всех участников рынка, а проблемы только усугубляются.
Перспективы и риски
Говоря о будущем, Жуньент осторожно выражает оптимизм в отношении сделок купли-продажи: низкие процентные ставки и государственные гарантии для молодых покупателей поддерживают спрос. Однако в сегменте аренды ситуация выглядит куда менее радужно. Жёсткое регулирование ставок приводит к сокращению предложения, а собственники теряют стимул сдавать жильё из-за растущих расходов и налоговой нагрузки.
Она отмечает, что меры по защите арендаторов часто принимаются без учёта долгосрочных последствий. В результате на рынке появляется всё меньше доступных квартир, а владельцы недвижимости чувствуют себя незащищёнными. Жуньент уверена: только комплексный подход и диалог между государством и частным сектором способны изменить ситуацию.
Профессиональные стандарты
Отдельное внимание президент COAPI уделяет роли профессиональных объединений. По её мнению, членство в коллегии гарантирует не только высокий уровень подготовки, но и прозрачность сделок. В Каталонии уже много лет действует реестр специалистов, что позволяет контролировать рынок и защищать интересы клиентов. Жуньент подчёркивает: такие меры не влияют на стоимость жилья, но обеспечивают юридическую чистоту операций и доверие к отрасли.
Если Вы не знали, Коллегия официальных агентов по недвижимости Барселоны (COAPI de Barcelona) — крупнейшая профессиональная организация в Испании, объединяющая более тысячи специалистов. Она занимается защитой интересов агентов, развитием стандартов отрасли и повышением квалификации своих членов. Монсеррат Жуньент стала первой женщиной на посту президента COAPI Барселоны, что стало значимым событием для всего сектора недвижимости региона.
