HOOPP ingresa al mercado de alquiler en España
El fondo de pensiones Healthcare of Ontario Pension Plan (HOOPP), de Canadá, está negociando la adquisición de casi la mitad de la cartera residencial gestionada por Ares Management en España. La gestión de estos activos se realiza a través de Avalon Properties. Para HOOPP, esta podría ser la primera inversión directa en el sector inmobiliario español.
Estructura de la operación y características de la cartera
El paquete en discusión no incluye los activos construidos en terrenos públicos bajo esquemas concesionales. La razón de su exclusión son las discrepancias en la valoración de estos activos. Las negociaciones se centran en aproximadamente el 50% de la cartera residencial de Ares, cuyo valor se estima en 600 millones de euros. El total de los activos residenciales gestionados por Ares en España se valora en unos 1.300 millones de euros.
La mayor parte de la cartera está compuesta por edificios de apartamentos destinados al alquiler y ubicados en la Comunidad de Madrid. A través de Avalon Properties, Ares controla más de 3.500 viviendas en todo el país, aunque no todas forman parte de las negociaciones actuales. Los activos relacionados con terrenos públicos suscitan dudas sobre su valor final, lo que dificultó su inclusión en la operación.
Condiciones y posibles consecuencias de la operación
El proceso de venta, según fuentes del sector, está supervisado por la consultora JLL. En caso de que la operación se cierre con éxito, HOOPP adquirirá el estatus de socio clave en la estructura que integra estos activos. Esto permitirá realizar un pago parcial a los inversores y redistribuir el capital, manteniendo a parte de los accionistas y al equipo directivo de Avalon en la propiedad.
La posible inversión de HOOPP se produce en un contexto de creciente interés de los inversores internacionales en el segmento de alquiler residencial en España. Según los analistas del sector, este segmento se está consolidando como uno de los principales motores de inversión para 2025, impulsado por la demanda estable y el interés de los grandes fondos en activos con rentabilidad previsible.
Importancia para el mercado y perspectivas
Para HOOPP, que gestiona activos por más de 123.000 millones de dólares canadienses, Europa se está convirtiendo en una dirección estratégica cada vez más relevante. El fondo ya aplica una estrategia de inversión en bienes raíces y, según fuentes, ha involucrado a consultores especializados para esta operación.
Si se alcanza el acuerdo, esto supondrá una prueba adicional de confianza en el mercado de alquiler español por parte de grandes inversores institucionales. Los expertos destacan que operaciones de este tipo refuerzan la tendencia de entrada de fondos internacionales en el sur de Europa, atraídos por flujos de alquiler estables y la diversificación de divisas.
Al mismo tiempo, la diferencia entre los objetos ubicados en terrenos privados y públicos resalta la complejidad de evaluar los proyectos implementados bajo esquemas de concesión.
