Canarias establece nuevas normas para el alquiler vacacional
En las Islas Canarias se ha aprobado la primera ley de la historia del archipiélago que regula de forma clara el alquiler de viviendas turísticas de corta duración. El Parlamento autonómico ha dado luz verde a un texto legal que sustituye al decreto vigente durante casi diez años y que busca eliminar la inseguridad jurídica para propietarios, ayuntamientos y autoridades regionales.
Según la nueva normativa, quienes ya alquilan viviendas bajo las reglas anteriores podrán continuar su actividad. Sin embargo, el registro de nuevos alojamientos vacacionales estará prohibido durante los próximos cinco años. Durante este periodo, las autoridades locales deberán elaborar y aprobar sus propios planes para la gestión de apartamentos turísticos.
Los ayuntamientos ganarán más competencias
Ahora serán los ayuntamientos los que decidirán dónde y en qué medida se permite el alquiler vacacional. Tendrán potestad para fijar límites por zonas y por número de viviendas, con el objetivo de mantener el equilibrio entre los intereses de los residentes y la industria turística. Las autoridades insisten en que estas medidas son necesarias para proteger la calidad de vida de la población local.
La ley también establece que al menos un 90% del parque de viviendas se destine a residencia habitual, y solo un máximo del 10% podrá ser utilizado con fines turísticos. En un plazo de seis meses, los ayuntamientos deberán poner en marcha inspecciones y supervisar el cumplimiento de las nuevas exigencias.
Restricciones para las nuevas viviendas y los inmuebles sociales
Se presta especial atención a la protección de la vivienda social: los pisos clasificados como Viviendas de Protección Oficial (VPO) quedan completamente excluidos del ámbito del alquiler vacacional. Además, está prohibido transformar edificios enteros en los llamados «pseudo-hoteles», donde todas las viviendas se destinan a turistas y pertenecen a grandes propietarios.
Para las viviendas de nueva construcción se establece una barrera adicional: solo podrán alquilarse a turistas una vez que hayan pasado diez años desde su edificación. Esta medida busca evitar la escasez de vivienda para residentes y preservar el uso residencial de los nuevos inmuebles.
Estadísticas y reacción de los actores del sector
Según los datos estadísticos, Canarias ocupa el cuarto lugar en España por número de apartamentos alquilados a turistas. En mayo de 2024, la región contaba con más de 50.000 viviendas de este tipo. En los últimos seis meses, su número ha disminuido ligeramente.
Las provincias de Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife se sitúan entre las cinco primeras en cuanto a número de viviendas turísticas, solo por detrás de Andalucía, Valencia y Cataluña. Más de la mitad de estos inmuebles son gestionados por empresas o propietarios extranjeros, y casi el 45% pertenecen a particulares.
Expertos señalan que el alquiler vacacional aporta más de dos mil millones de euros al año a la economía del archipiélago. Sin embargo, la nueva ley ha generado controversia entre representantes del sector hotelero y propietarios de viviendas. Los hoteleros respaldaron la iniciativa, considerándola un paso para ordenar el mercado y facilitar el acceso de los residentes locales a la vivienda. Al mismo tiempo, las asociaciones de propietarios temen que las restricciones puedan afectar negativamente a los ingresos de miles de familias.
Entrada en vigor de la ley y próximos pasos
El documento entrará en vigor inmediatamente después de su publicación en el boletín oficial de la región. Las autoridades subrayan que queda mucho trabajo por delante para implementar y supervisar el cumplimiento de las nuevas normas. La ley es fruto de largas discusiones y compromisos entre diferentes fuerzas políticas, algunas de las cuales se opusieron a los cambios.
