A principios de 2025, las autoridades europeas empezaron a plantearse seriamente cómo hacer que la vivienda sea más accesible para los ciudadanos. En la agenda figuran cambios radicales en la política fiscal que podrían afectar a millones de propietarios inmobiliarios. El Consejo Asesor de la Comisión Europea (Junta Asesora de Vivienda) presentó un amplio paquete de 75 propuestas destinado a combatir la escasez de vivienda y la especulación en el mercado.
Herramientas financieras para resolver la crisis de la vivienda
Una de las ideas clave es redistribuir recursos provenientes de fondos europeos: se propone destinar al menos el 3% del presupuesto del Fondo Social Europeo Plus (FSE+) a programas relacionados con la vivienda. Esto supondría más de 4.000 millones de euros anuales hasta 2027. Los expertos sostienen que sin inversiones importantes no será posible cambiar la situación.
Paralelamente, se discute la creación de un fondo especial para apoyar a personas con bajos recursos y combatir la falta de vivienda. Según los especialistas, esta medida no solo aumentaría el número de viviendas asequibles, sino que también reduciría la tensión social en las grandes ciudades.
Nuevos impuestos y revisión de antiguas normas
La reforma fiscal ocupa un lugar central en el debate. El consejo propone una revisión total del sistema impositivo sobre inmuebles y terrenos. Entre las iniciativas se encuentran la introducción de tasas adicionales para viviendas vacías, así como para parcelas destinadas a la construcción que no se utilicen según su propósito.
A los propietarios de grandes viviendas que no se utilizan al máximo podrían ofrecerles incentivos económicos para mudarse a pisos más pequeños. Paralelamente, se está debatiendo la posibilidad de subvencionar la reconversión de edificios vacíos en viviendas.
Alquiler turístico bajo control
Otro tema candente es el alquiler vacacional a corto plazo. Las autoridades consideran que este tipo de propiedades distorsionan el mercado y favorecen el aumento de precios para los residentes locales. Por ello, se propone imponer tasas obligatorias a los propietarios de apartamentos turísticos si su actividad incide en el valor de la vivienda en la región.
Los fondos recaudados se destinarán al desarrollo de infraestructuras y al apoyo de personas sin hogar. Además, la Unión Europea insiste en que todos los países miembros adopten normas comunes para regular este segmento del mercado.
Protección de los más vulnerables y nuevas oportunidades para los jóvenes
Entre las propuestas figura la prohibición de desalojar a los inquilinos de viviendas construidas o renovadas con fondos europeos. Para los jóvenes que compran una vivienda por primera vez, podrían establecerse nuevas ayudas y programas de apoyo.
El consejo también recomienda agilizar la asignación de terrenos para la edificación y simplificar los trámites burocráticos para los promotores. Otra prioridad es la rehabilitación del parque inmobiliario antiguo: se propone conceder subvenciones para la renovación de edificios en mal estado y hacerlos habitables.
Perspectivas y desafíos para el mercado
Si estas iniciativas se ponen en marcha, el mercado inmobiliario en Europa experimentará una transformación significativa. Los propietarios de viviendas vacías y los inversores orientados al alquiler turístico se enfrentarán a nuevos gastos. Al mismo tiempo, surgirán oportunidades adicionales para que las familias jóvenes y los grupos socialmente vulnerables puedan adquirir su propia vivienda.
Sin embargo, los expertos advierten que cualquier cambio debe ser cuidadosamente planificado para evitar una fuga de inversiones y no agravar la escasez de viviendas. Las autoridades aseguran que tendrán en cuenta los intereses de todas las partes y que organizarán un amplio debate público antes de tomar una decisión definitiva.
Como informó anteriormente RUSSPAIN
La Comisión Europea es el principal órgano ejecutivo de la Unión Europea, responsable de desarrollar e implementar políticas comunes en el continente. En los últimos años, la institución ha intensificado su trabajo en temas de justicia social y desarrollo sostenible. Se presta especial atención a los desafíos de la accesibilidad a la vivienda, ya que en varios países de la UE los precios de los inmuebles se han multiplicado en la última década. La Comisión promueve regularmente reformas destinadas a proteger los derechos de los inquilinos y combatir la especulación en el mercado. En 2024, la Comisión Europea ya ha lanzado proyectos piloto para apoyar a familias jóvenes y modernizar el parque habitacional. Además, colabora de manera activa con los gobiernos nacionales a fin de elaborar estándares únicos para la regulación del mercado inmobiliario. En los próximos años se prevé un endurecimiento del control sobre las actividades de inversores y propietarios, especialmente en zonas turísticas. Expertos señalan que estas medidas pueden servir de ejemplo para otros países que enfrentan problemas similares.
