Cataluña recupera el liderazgo en el mercado inmobiliario
En 2025, Cataluña volvió a ocupar la segunda posición en número de transacciones de vivienda en España, solo por detrás de Andalucía. En los últimos años, la Comunidad Valenciana había superado a la región, pero la tendencia actual ha cambiado la situación. De enero a julio, en Cataluña se registraron 67.415 operaciones, superando las 65.323 realizadas en Valencia. Según el Instituto Nacional de Estadística, el volumen de operaciones en Cataluña creció un 21,6% interanual, muy por encima de la media nacional y claramente superior al ritmo de crecimiento en Valencia.
Tendencias similares señalan los notarios: en los primeros siete meses del año se realizaron 70.651 transacciones en Cataluña, 292 más que en la región vecina. Los datos de agosto confirman la solidez de la tendencia: Cataluña mantiene el segundo lugar en número de operaciones, solo por detrás de Andalucía y por delante de Madrid.
Demanda de compra de vivienda y geografía del interés
Cataluña también lidera en el número de ciudades con alto interés en la compra de viviendas. De las 50 localidades más atractivas para los compradores en el país, 16 se encuentran en esta región. Entre ellas están Barcelona, así como ciudades como Santa Coloma de Gramenet, Hospitalet de Llobregat, Badalona, Cornellà de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Vilanova i la Geltrú, Manresa, Rubí, Terrassa y Castelldefels. El listado también incluye Lleida, Tarragona y ciudades cercanas: Reus, Salou, Mont-roig del Camp. Todas estas zonas corresponden a mercados con alta tensión, donde rigen las limitaciones de precios establecidas por la Ley de Vivienda.
En la Comunidad Valenciana, entre el top 50 figuran Valencia, Torrent, Gandía, Cullera, Oliva, Alicante, Castellón de la Plana, El Campello y Oropesa del Mar.
Motivos de los cambios: alquiler, hipotecas y demografía
Los expertos señalan que el cambio en el ranking se debe a varios factores. Los principales son la tensión en el mercado de alquiler y la mejora de las condiciones de los créditos hipotecarios. En Cataluña, especialmente en el área metropolitana de Barcelona, muchos propietarios privados optaron por vender sus viviendas en vez de alquilarlas debido a las nuevas normativas y límites de precios. Esto incrementó la oferta en el mercado y provocó un aumento en el número de compraventas.
La estabilización de los tipos de interés también ha influido: los compradores que antes posponían su decisión, ahora se han activado. Como resultado, han entrado nuevos actores al mercado, como familias jóvenes e inversores que previamente se orientaban al alquiler.
Cataluña se caracteriza por una alta demanda interna de vivienda debido a la densidad de población y la actividad económica. La región mantiene una demanda significativa tanto por parte de residentes locales como de compradores extranjeros, especialmente de Europa, interesados en las zonas costeras.
Retos para Valencia y perspectivas del mercado
En la Comunidad Valenciana, el mercado inmobiliario depende en gran medida de la demanda de segunda residencia y de inversores extranjeros. Estos segmentos son más sensibles a las variaciones en el turismo, la situación internacional y las políticas migratorias. Además, en la región se ha registrado un significativo aumento de precios: el precio medio de la vivienda alcanzó un máximo histórico de 2.321 euros por metro cuadrado, por encima del promedio nacional y casi el doble del ritmo de crecimiento de Cataluña.
Los expertos destacan que en Cataluña se observa un incremento en el número de nuevos proyectos de construcción, algo que no ocurre en Valencia. También influye la percepción de riesgos legales: los compradores extranjeros temen dificultades con el desalojo de inquilinos, lo que repercute en el atractivo de la región para la inversión.
Futuro del mercado: la incertidumbre persiste
Los expertos consideran que aún es prematuro hablar de un cambio de tendencia a largo plazo. El mercado inmobiliario depende de numerosos factores: la disponibilidad de viviendas, la política regional, las tasas de interés y el sentimiento de los consumidores. Cualquier cambio en la legislación o en la economía puede volver a modificar el equilibrio entre las regiones. Por ahora, Cataluña mantiene con firmeza el segundo puesto en volumen de transacciones inmobiliarias en España.
