Mercado inmobiliario en España: demanda extranjera y nuevas tendencias
En la primera mitad de 2025, el interés de los extranjeros por adquirir vivienda en España se mantiene estable y alto. Durante seis meses se realizaron más de 70.000 transacciones con participación de compradores internacionales, lo que representa casi una quinta parte de todas las operaciones del mercado. El precio medio por metro cuadrado para extranjeros aumentó un 7,6% respecto al año anterior, alcanzando los 2.417 euros.
Inversores chinos: líderes en valor de las transacciones
Destaca el interés de los ciudadanos chinos sin residencia en España. Entre enero y junio adquirieron 148 propiedades, pagando una media de 4.116 euros por metro cuadrado. Es la cifra más alta entre todos los grupos extranjeros en el periodo y la segunda más elevada de la serie histórica. Desde abril de 2025, España ha dejado de conceder la “visa dorada” para compras inmobiliarias superiores a 500.000 euros, una medida que no ha reducido el interés de los inversores chinos por las propiedades de lujo.
Los chinos que residen en España también muestran una gran actividad. En seis meses han cerrado más de 2.420 operaciones, marcando un nuevo récord. El precio medio para este grupo fue de 2.081 euros por metro cuadrado, el más alto desde 2008.
Geografía de la demanda: la capital y Cataluña en el foco
El análisis muestra que los compradores chinos se interesan principalmente por viviendas en grandes ciudades y barrios residenciales de prestigio. En Madrid, la mayor demanda se concentra en zonas donde la renta media supera los 50.000 euros anuales, como Peñagrande, La Paz, Valdebebas-Valdefuentes y Salvador. En estas áreas, el precio por metro cuadrado oscila entre 5.016 y 6.224 euros. En los suburbios de la capital, por ejemplo en Boadilla del Monte, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, Las Rozas y Alcobendas Norte, los precios medios también superan los 3.000 euros y en algunos casos alcanzan los 5.200 euros.
En Barcelona y su área metropolitana, los inversores chinos muestran interés por distritos como Sarrià-Sant Gervasi, Les Tres Torres, Sant Gervasi-La Bonanova, Sarrià, así como La Maternitat i Sant Ramon, Pedralbes, Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou y L’Antiga Esquerra de l’Eixample. En estas zonas, el precio por metro cuadrado llega hasta los 7.000 euros.
En la provincia de Barcelona destacan localidades como Teià y Serraparera, en Cerdanyola del Vallès, donde los precios medios se sitúan en 3.316 y 3.349 euros respectivamente.
Radiografía de la demanda: preferencias y particularidades del comportamiento
Un estudio revela que más de la mitad de los compradores chinos eligen propiedades en zonas donde la renta anual no supera los 30.000 euros. Cerca del 43% se interesa por ubicaciones con ingresos entre 30.000 y 50.000 euros, y solo un 5,5% considera los barrios más exclusivos. La atención principal se centra en las grandes ciudades y suburbios prestigiosos, donde se combina un alto nivel de vida con infraestructura desarrollada.
Para el análisis se utilizaron datos de visitas al portal inmobiliario en chino y estadísticas oficiales. Este enfoque permitió identificar las zonas más demandadas entre los compradores chinos y evaluar la dinámica de la demanda en el segmento de viviendas de alto standing.
