Dinámica del mercado inmobiliario en España
En el segundo trimestre de 2025, en España se observa un aumento del 2,5% en el volumen de transacciones de viviendas en comparación con el mismo periodo del año anterior. Así lo informa la oficina europea de estadística. Aunque el ritmo de crecimiento es inferior al de varios otros países de la Unión Europea, la situación indica una estabilización del sector tras un periodo de altos tipos de interés que afectó a 2023 y la primera mitad de 2024.
Tendencia general en Europa
En el presente año, el interés de las familias europeas por la compra de vivienda se mantiene alto. Esto se debe a la reducción de los tipos hipotecarios y al menor impacto de la inflación en los ingresos de la población. En la primavera de 2025, las ventas de viviendas aumentaron en 12 países de la UE. El crecimiento más destacado se registró en Luxemburgo, donde el volumen de operaciones creció un 86,6%. También se observó un importante incremento en Eslovenia (34,8%) y Lituania (24,4%). Portugal ocupa el quinto lugar con un aumento del 18% anual. En estos países, la actividad de los compradores se sostiene no solo por la disponibilidad de créditos, sino también por programas estatales de apoyo a los jóvenes, incluyendo incentivos fiscales y garantías.
La posición de España en el contexto europeo
España ocupa una posición intermedia entre los países de la UE en cuanto al crecimiento de las transacciones inmobiliarias. El país experimenta una recuperación gradual del mercado, especialmente en las grandes ciudades y regiones costeras, donde la demanda sigue siendo sólida tanto por parte de residentes locales como de compradores extranjeros. Por su parte, en Irlanda, Hungría y Finlandia, las ventas de viviendas continúan descendiendo, lo que refleja una situación desigual en distintas zonas de Europa.
Influencia de los factores macroeconómicos
En 2023, el mercado inmobiliario europeo sufrió una caída significativa: el volumen total de transacciones se redujo un 17,2% y los precios de la vivienda en la eurozona bajaron un 1,2%. Sin embargo, en 2024 comenzó una recuperación, impulsada por la bajada de los tipos de interés y el aumento de los salarios. Como resultado, el precio de la vivienda en la eurozona subió un 2% y el volumen total de operaciones creció un 4,1%.
Perspectivas para 2025
Los expertos prevén un fortalecimiento adicional del mercado inmobiliario en Europa en 2025. Las instituciones europeas continúan desarrollando medidas para mejorar el acceso a la vivienda. En España y otros países de la UE se espera que la tendencia positiva se mantenga, en un contexto de estabilización económica y apoyo a los compradores.
