Evolución de las tasaciones hipotecarias en España
Durante los primeros seis meses de 2025 se realizaron 355 mil tasaciones hipotecarias de inmuebles en España. Esta cifra representa un aumento del 11,4% respecto al mismo periodo del año anterior y es la segunda más alta de la historia. Las valoraciones fueron efectuadas por 22 empresas miembros de la Asociación Española de Análisis de Valor (Asociación Española de Análisis de Valor, AEV). A pesar del notable incremento en tasaciones hipotecarias, el número total de todo tipo de valoraciones descendió un 1,2% en comparación con 2024, situándose en 527 mil operaciones. Además, el valor total de los inmuebles tasados superó por primera vez los 250.000 millones de euros, un 24% más que el año pasado.
Cambios en la estructura del mercado y datos promedio
La proporción de tasaciones hipotecarias sobre el total de operaciones subió al 67%, frente al 60% registrado el año anterior. Este aumento se explica por una caída del 21% en las valoraciones destinadas a fines contables, lo que confirma el cambio de estructura de mercado que se viene observando desde finales de 2024. El valor medio de la vivienda tasada alcanzó los 267.000 euros, un 10% más que el año pasado. El número de tasaciones hipotecarias de viviendas también creció un 10%, hasta un récord de 259 mil operaciones para este periodo.
Segmentos de obra nueva y rehabilitación
El crecimiento es especialmente notable en el segmento de obra nueva: el número de valoraciones hipotecarias en este sector aumentó un 85% y alcanzó las 7.100 operaciones en el primer semestre. Los proyectos de rehabilitación también muestran una dinámica positiva, con 547 valoraciones registradas, lo que supone un 44% más que el año anterior. El valor medio de cada proyecto de rehabilitación se situó en 6,5 millones de euros. Aunque ambos segmentos partían de valores base bajos, su evolución apunta a una reactivación de la actividad constructora y a la renovación del parque residencial.
Diferencias y tendencias regionales
En las ciudades con más de 100.000 habitantes, las valoraciones hipotecarias crecieron un 11% en comparación con la primera mitad de 2024. En las principales áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona el incremento fue del 3,5%, y en los municipios con más de medio millón de habitantes, del 10,8%. Entre las comunidades autónomas, los mayores crecimientos se registraron en el País Vasco (5,5%), La Rioja (5,1%) y Extremadura (4,7%). Por el contrario, en Navarra y Murcia se observó una caída de la actividad, con descensos del 11,6% y el 8,3% respectivamente.
Conclusiones principales
El análisis de los datos correspondientes al primer semestre de 2025 confirma la recuperación sostenida del mercado hipotecario en España. El aumento tanto del número como del valor de las tasaciones hipotecarias, junto con una mayor proporción de obra nueva y rehabilitaciones, refleja una fuerte actividad tanto por parte de compradores como de promotores. Las diferencias regionales subrayan el desarrollo dispar del mercado, aunque la tendencia general sigue siendo positiva.
