Nueva plataforma digital: la visión de los notarios sobre el mercado
En España se ha lanzado un portal online especializado dedicado al análisis de la situación del mercado inmobiliario. El desarrollo ha estado a cargo del Consejo del Notariado, que destaca que la compra de vivienda sigue siendo uno de los problemas más acuciantes para la población. Según sus responsables, las consultas de los ciudadanos en las notarías confirman la magnitud del problema, y no solo los datos de encuestas o publicaciones en medios.
Alberto Martínez Lacambra, director del Centro de Soluciones Tecnológicas del Notariado, realizó un análisis detallado de las funciones del nuevo portal. Destacó la complejidad de la situación de los precios de la vivienda y subrayó que, aunque no hay señales claras de una burbuja, el acceso a pisos y casas es cada vez más difícil para la mayoría de las familias. Según los expertos, el déficit de viviendas en el país ya supera las 700.000 unidades y sigue creciendo.
El transporte como herramienta para ampliar oportunidades
Los expertos consideran que para superar la crisis de la vivienda se necesita un enfoque integral, aunque la mayoría de las medidas requieren mucho tiempo para llevarse a cabo. La concesión de licencias de construcción y el desarrollo de nuevos espacios pueden demorarse años. Por ello, los representantes del notariado subrayan la importancia de mejorar el sistema de transporte público.
La mejora de la infraestructura de transporte, según los expertos, permitirá reducir la presión sobre grandes ciudades como Madrid y Barcelona, y facilitar el acceso a los suburbios, donde el precio de la vivienda es considerablemente más bajo. La diferencia de precios entre la capital y los municipios vecinos puede llegar al 50%. El desarrollo de las conexiones de transporte amplía el área de búsqueda de vivienda y aumenta la oferta en el mercado.
Los expertos ofrecen ejemplos: gracias a la buena comunicación con Madrid, ciudades como Rivas, Getafe, Leganés o Alcorcón se vuelven atractivas para los compradores. En Cataluña, Mataró, Terrassa y Sabadell cumplen una función similar. Vivir a 20-30 kilómetros del centro de una gran ciudad es habitual en muchas capitales del mundo, siempre que haya un transporte rápido y cómodo.
Aumento de precios y dificultades para los jóvenes compradores
Durante la presentación, los especialistas expresaron su preocupación por la aceleración del encarecimiento de la vivienda. En los primeros ocho meses de este año, el precio medio de los pisos en el país subió un 8%, y en Madrid, más de un 15%. El precio medio por metro cuadrado a nivel nacional alcanzó los 2.153 euros, un 60% más que en 2013.
Se prestó especial atención a la situación de los jóvenes. La proporción de compradores de entre 18 y 35 años entre enero y agosto fue inferior al 10%, mientras que en 2007 superaba el 22%. Los expertos señalan que el mercado es menos accesible para los jóvenes y proponen revisar los límites de edad para recibir ayudas públicas y créditos subvencionados, ampliándolos hasta los 40-45 años.
Actualmente, la edad media del comprador de vivienda en España es de 47 años, siete más que en 2007. Esto pone de manifiesto las crecientes dificultades de acceso a la vivienda para los jóvenes y la necesidad de un ajuste en las políticas públicas del sector.
Nuevas herramientas del portal para analizar el mercado
La nueva plataforma digital está disponible para todo el público — particulares, empresas y organismos oficiales. Ofrece datos interactivos sobre operaciones inmobiliarias reales basados en actas notariales. La base incluye información sobre la evolución de los precios, número de transacciones, superficie media de las propiedades y distribución de los compradores según la edad y la nacionalidad.
Los usuarios pueden consultar estadísticas por regiones, ciudades, códigos postales e incluso por calles, con una precisión de hasta 5 km². Los datos se actualizan mensualmente y abarcan los últimos 12 meses. La plataforma facilita el seguimiento de tendencias y la toma de decisiones más informadas a la hora de comprar o vender una vivienda.
