Récord histórico en el mercado de vivienda con apoyo estatal
En España se ha registrado un nuevo máximo histórico en el precio por metro cuadrado de viviendas con apoyo gubernamental. Al cierre del tercer trimestre de 2025, el precio medio tasado alcanzó los 1.195,7 euros por metro cuadrado. Es el valor más alto desde que existen registros, iniciados en 2005. En un año, el precio ha subido un 2,4%, y respecto al trimestre anterior, un 0,6%.
Las comunidades autónomas líderes son Madrid, Cataluña, Andalucía y Canarias. En estas regiones, el precio medio por metro cuadrado supera notablemente la media nacional. En Madrid es de 1.472,2 euros, en Cataluña 1.252,1 euros, en Andalucía 1.201,3 euros y en Canarias 1.196,8 euros. Al mismo tiempo, en regiones como Aragón, Navarra, País Vasco, Comunidad Valenciana, Cantabria y Baleares, el precio también supera los 1.100 euros por metro cuadrado, pero queda por debajo de los líderes.
Mapa de precios: dónde la vivienda es más cara
Por provincias, el precio más alto se observa en Madrid, donde el metro cuadrado alcanza los 1.472,2 euros. Otras ocho provincias superan los 1.200 euros: Barcelona, Lleida, Girona, Tarragona, Málaga, Sevilla, Cádiz y Santa Cruz de Tenerife. En el extremo opuesto del ranking están Badajoz y Cáceres, con 760,6 y 751,5 euros por metro cuadrado, respectivamente.
Extremadura sigue siendo la única comunidad donde la vivienda protegida cuesta menos de 1.000 euros por metro cuadrado. En el resto de regiones, los precios oscilan entre 1.000 y 1.100 euros, incluyendo La Rioja, Galicia, Asturias, Castilla y León, Castilla-La Mancha y Murcia.
Mercado libre: nuevos récords y diferencias regionales
No solo la vivienda protegida muestra un aumento. En el mercado libre, el precio medio por metro cuadrado también ha alcanzado un máximo histórico: 2.153 euros. En el último año, el incremento fue del 12,1%, y en el trimestre, del 2,9%. Esta cifra supera incluso los niveles previos a la crisis de 2008, cuando el precio alcanzaba los 2.101 euros por metro cuadrado.
Los precios más altos en el mercado libre se registran en Madrid y en las Islas Baleares, donde el metro cuadrado supera los 3.000 euros. Les siguen País Vasco y Cataluña, con precios de 2.866 y 2.548 euros respectivamente. En las demás regiones los precios ya están por debajo de la media nacional, y Extremadura vuelve a cerrar la lista con menos de 1.000 euros por metro cuadrado.
Tendencias y perspectivas para los compradores
El mercado inmobiliario en España sigue sorprendiendo con un crecimiento sostenido de los precios, a pesar de los desafíos económicos y los cambios en la demanda. Para los posibles compradores, la situación se vuelve cada vez más tensa: la accesibilidad a la vivienda disminuye y la brecha entre regiones se agranda. Los expertos señalan que la evolución futura dependerá de los factores macroeconómicos y de las políticas en el ámbito de la vivienda.
