En 2025, el mercado inmobiliario de Cataluña acaparó la atención: la dinámica de las transacciones y los precios de la vivienda cambió notablemente respecto al año anterior. Aunque en otoño se registró una leve disminución de la actividad, el volumen total de operaciones inmobiliarias superó con claridad las cifras de 2024. Según los expertos, al cierre del año el crecimiento en el número de transacciones podría situarse entre el 8% y el 15%, lo que sorprendió incluso a los profesionales del sector.
Las estadísticas lo confirman: en los primeros diez meses de 2025 se realizaron en España casi 595.000 compraventas de viviendas, un 11,3% más que en el mismo periodo del año anterior. Sin embargo, en octubre se produjo una caída del 3,6% en comparación con octubre de 2024, registrándose solo 67.600 operaciones. Los expertos atribuyen este descenso a una corrección puntual tras el fuerte crecimiento de principios de año.
Tendencias del año
En Cataluña, según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios (API), durante el tercer trimestre de 2025 se cerraron 27.733 operaciones, un 3,6% más que en el segundo trimestre y un 8% por encima de la cifra de hace un año. Los analistas destacan que el mercado se recupera poco a poco tras un periodo de incertidumbre, mientras que el interés de los compradores por la vivienda en la región sigue siendo elevado y estable.
El director de operaciones de la importante compañía Solvia, Juan Ramón Prieto, señala que la dinámica del tercer trimestre evidencia una clara reactivación respecto al periodo anterior. Según sus palabras, si la tendencia se mantiene, los resultados finales de 2025 superarán los de 2024. No obstante, advierte que las cifras definitivas dependerán de la situación de la financiación hipotecaria y de los factores macroeconómicos en los últimos meses del año.
Geografía de las operaciones
La provincia de Barcelona sigue siendo tradicionalmente líder en número de operaciones: aquí se ha realizado casi el 65% de todas las compraventas de viviendas en Cataluña, más de 55.000 en un año. Tarragona ocupa el segundo puesto con 12.865 operaciones, seguida de Girona (10.582) y Lleida (5.284). No obstante, la actividad en Lleida es considerablemente inferior a la del resto de la región.
Los expertos de UVE Valoraciones confirman que Barcelona mantiene un liderazgo absoluto, concentrando dos tercios de todas las ventas. Tarragona representa el 15%, Girona el 13% y Lleida solo el 7%. Esta distribución se explica tanto por las particularidades económicas como demográficas de cada provincia.
Perfil del comprador
En 2025, la estructura de los compradores en Cataluña ha experimentado ciertos cambios. Según Prieto, entre los compradores extranjeros destacan especialmente los no residentes, quienes suelen optar por Girona y también por Barcelona. Por su parte, los extranjeros que residen en España prefieren comprar vivienda principalmente en Barcelona.
Se prevé que al cierre del año unas 15.000 operaciones correspondan a residentes extranjeros y cerca de 11.000 — a no residentes. En total, en Cataluña se firmarán alrededor de 110.000 transacciones inmobiliarias. Es interesante destacar que la proporción de hipotecas en las compras ha aumentado y ahora supera el 75%, impulsada por la bajada de los tipos de interés.
Demanda extranjera
La cuota de compradores extranjeros en el tercer trimestre descendió ligeramente en términos porcentuales, aunque en cifras absolutas se observa un leve aumento. Según datos de API, los extranjeros realizaron 4.174 operaciones, lo que representa el 15,1% del total. Durante el último año, este indicador se mantiene en torno al 15,7%.
Girona lidera en porcentaje de compradores extranjeros — 26% de todas las operaciones, en Tarragona este índice es del 16%, en Barcelona — 14,2% y en Lleida — 9,6%. En cifras absolutas, Barcelona sigue a la cabeza: aquí, los extranjeros adquirieron más de 10.300 propiedades.
Pronóstico y perspectivas
El presidente de UVE Valoraciones, Germán Pérez Barrio, pronostica que en 2025 se venderán en Cataluña unas 110.000 viviendas, lo que supone un incremento del 11% respecto a 2024. Este crecimiento se explica no solo por la demanda interna, sino también por la actividad de los inversores extranjeros y la mejora en las condiciones de financiación hipotecaria.
Los analistas destacan que el mercado inmobiliario de Cataluña sigue siendo uno de los más dinámicos de España. A pesar de algunos periodos de desaceleración, la tendencia general apunta a un aumento en el número de transacciones y al alza de los precios. En los próximos meses, los expertos observarán de cerca los cambios en la disponibilidad de créditos y el comportamiento de los compradores para ajustar sus previsiones para el próximo año.
Si no lo sabías, Solvia es una de las mayores empresas del sector inmobiliario en España, especializada en la venta, alquiler y gestión de inmuebles residenciales y comerciales. La compañía tiene una presencia activa en Cataluña, ofreciendo servicios tanto a particulares como a clientes corporativos. Gracias a su amplia red de sucursales y experiencia en el sector, Solvia es considerada uno de los actores clave del mercado en la región.
