En 2025, en España siguen vigentes las normas actualizadas para la revisión del alquiler, directamente vinculadas al Índice de Precios al Consumidor (IPC). Estos cambios afectan tanto a inquilinos como a propietarios, y tienen un impacto notable en el mercado de la vivienda.
Las disposiciones principales sobre la actualización del precio del alquiler están recogidas en el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU). Según la ley, si el contrato no especifica un índice concreto para la revisión, se aplica el Índice de Garantía de Competitividad (IGC). Sin embargo, en la práctica, el índice más utilizado es el IPC, que refleja la evolución de la inflación en el país.
El Índice de Precios al Consumidor (IPC) es un indicador clave que refleja la variación en el coste de los bienes y servicios incluidos en la cesta de consumo. Es calculado por el Instituto Nacional de Estadística (Instituto Nacional de Estadística, INE) a partir del análisis de los precios de los productos y servicios más demandados. Si el IPC aumenta, esto indica un alza generalizada de los precios, lo que repercute directamente en el importe del alquiler.
La revisión del alquiler según el IPC puede realizarse una vez al año, siempre que esté prevista en el contrato. Si las partes no acuerdan un procedimiento concreto para la indexación, se aplica la variación anual del IGC en el momento de la actualización. En caso de que el contrato no incluya una cláusula de indexación, el precio del alquiler se mantiene sin cambios durante toda la vigencia del acuerdo.
Para calcular el nuevo importe del alquiler se utiliza el valor del IPC, publicado dos meses antes de la fecha de revisión. Normalmente, los datos oficiales se publican el día 15 de cada mes y el aviso de subida debe enviarse al inquilino al menos con un mes de antelación a la entrada en vigor de las nuevas condiciones.
La evolución del IPC en los últimos años muestra una desaceleración gradual de la inflación. En enero de 2023, el índice era del 5,9% y para julio descendió al 2,3%. En 2024, los valores oscilaron entre el 1,5% y el 3,6%. En 2025, según el INE, en julio el IPC alcanzó el 2,7%.
En años anteriores, el gobierno impuso límites al aumento de la renta: en 2022 y 2023 la subida máxima no podía superar el 2% y en 2024 — el 3%. Si el IPC real era inferior al límite establecido, se aplicaba el valor real de la inflación.
Para calcular de forma independiente el nuevo importe del alquiler, es necesario tomar el coste actual, convertir el porcentaje de IPC a un decimal (por ejemplo, 2,7% es 0,027), multiplicar por la renta y sumar el resultado a la cuota original. Por ejemplo, si el inquilino paga 1200 euros, con un IPC del 2,7% el aumento será de 32,4 euros, y el nuevo importe del alquiler será de 1232,4 euros.
Desde el 1 de enero de 2025, para los nuevos contratos firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda (mayo de 2023), se aplica un índice especial, que se determina como el valor mínimo entre la inflación anual por IPC, la inflación en productos básicos y el indicador medio ajustado. En julio de 2025 este índice fue del 2,7%.
Los contratos firmados antes de la entrada en vigor de la nueva ley se siguen renovando según las condiciones acordadas entre el arrendatario y el propietario. En la mayoría de los casos, para el recálculo se utiliza precisamente el IPC.
Para locales comerciales, el método de indexación se determina por acuerdo entre las partes, y en estos casos también se suele aplicar el IPC, salvo que se indique lo contrario.
Así, en 2025, los inquilinos y propietarios de viviendas en España deben tener en cuenta los valores actuales del IPC y las nuevas restricciones legislativas al revisar el precio del alquiler. Esto permite planificar los gastos e ingresos con mayor transparencia, y contribuye a la estabilidad del mercado inmobiliario.
