La introducción del registro estatal de alquileres turísticos se ha convertido en uno de los temas más debatidos en España. Los nuevos requisitos afectan no solo a los propietarios de pisos, sino también a las autoridades regionales, que ahora se ven obligadas a revisar sus competencias. El sistema, diseñado para poner orden en el mercado de alquileres de corta duración, ya ha provocado rechazos masivos de licencias y ha puesto en duda el futuro de miles de propiedades.
Conflicto de intereses
Desde el 1 de julio, en España es obligatorio inscribirse en el registro para todos aquellos que alquilan viviendas a turistas a través de plataformas en línea. Ahora, cada propiedad debe someterse a una verificación adicional ante los registradores estatales, incluso si ya contaba con la autorización de la comunidad autónoma. Esta medida ha generado una fuerte oposición en Andalucía, donde en poco tiempo se han rechazado más de 21.000 solicitudes de alquiler. Al mismo tiempo, el registro regional cuenta con más de 166.000 alojamientos inscritos.
Los propietarios se enfrentan a obstáculos inesperados. Por ejemplo, un dueño en Cádiz, a pesar de contar con licencia vigente, no pudo conseguir la aprobación en el nuevo registro debido a restricciones establecidas en los estatutos de su comunidad. Ahora se ve obligado a buscar otras opciones para alquilar su propiedad sin infringir la ley.
Batallas legales
Andalucía fue la primera en presentar una demanda ante el Tribunal Supremo, argumentando que las cuestiones de turismo y alquiler son competencia exclusiva de las regiones. Las autoridades locales sostienen que la duplicidad de registros vulnera sus derechos y genera confusión entre los propietarios. A esta iniciativa se sumaron asociaciones profesionales como la Federación de Apartamentos Turísticos de Cataluña, que también recurrieron a los tribunales.
Según los operadores del sector, el ministerio utiliza el nuevo registro para mostrar iniciativa en la resolución de la crisis de la vivienda, pero en la práctica esto genera barreras burocráticas adicionales. Los propietarios critican que ahora deben reunir más documentos de los que exige la legislación europea y que las inspecciones a menudo superan los requisitos formales.
La reacción de Europa
La cuestión del doble registro de alojamientos llegó hasta la Comisión Europea. Bruselas exigió a España eliminar la duplicidad antes del 20 de mayo, fecha en la que entra en vigor el reglamento europeo sobre alquileres de corta duración. Según las nuevas normas, el propietario no debe registrarse más de una vez ni aportar información adicional a la exigida oficialmente.
Si España no cumple con estos requisitos, el país se enfrenta a multas cuyo importe depende de la gravedad y la duración de la infracción. El Ministerio de Vivienda insiste en que solo el registro estatal tiene validez legal, mientras que los listados regionales son solo herramientas auxiliares. El departamento considera que la actuación de Andalucía es un intento de ejercer presión política a nivel europeo, según informa El Pais.
Consecuencias para el mercado
La situación ya ha llevado a que muchos propietarios se vean obligados a cambiar su estrategia de alquiler. Algunos abandonan las grandes plataformas y buscan inquilinos a través de agencias o redes sociales para evitar el riesgo de ser multados. Esto podría cambiar la estructura del mercado e impactar en la disponibilidad de viviendas turísticas en las regiones más populares.
En los últimos años, España ha experimentado un aumento en el número de apartamentos turísticos, lo que provoca descontento entre los residentes locales e incide en el precio del alquiler a largo plazo. En 2024 surgieron disputas similares en Barcelona y en las Islas Baleares, donde las autoridades también intentaron limitar el alquiler de corta duración. Entonces, los tribunales locales respaldaron parte de las restricciones, pero la cuestión de las competencias entre las regiones y el Estado siguió sin resolverse. Actualmente, la situación se ha agravado debido a las nuevas normas europeas y al endurecimiento del control a nivel nacional.
