El mercado de obra nueva en España en 2025 muestra un crecimiento sin precedentes. La alta demanda, la oferta limitada y la tendencia general al encarecimiento de la vivienda han provocado que en varias provincias los precios de los pisos y casas nuevas hayan alcanzado máximos históricos.
Según los analistas, el precio medio por metro cuadrado de las viviendas de obra nueva en el país es de 2.528 euros. Esto supone un 66% más que durante el periodo de precios mínimos tras la crisis de 2008. Sin embargo, la evolución del crecimiento varía según la región: en algunas provincias los precios aumentan de forma moderada, en otras de manera abrupta.
La provincia con mayor incremento de precios es Málaga, donde en un año el coste de la obra nueva subió un 24,4%. Aquí, el metro cuadrado cuesta en promedio 3.084 euros. Entre las razones de este crecimiento están el atractivo clima, la infraestructura turística desarrollada, los eventos culturales y las buenas conexiones de transporte. Ciudades como Marbella, Benalmádena y Vélez-Málaga son especialmente populares entre compradores e inversores extranjeros.
En segundo lugar se sitúan las Islas Baleares, donde los precios aumentaron un 19,8%. La vivienda de obra nueva sigue siendo escasa debido a la limitada cantidad de terreno y las estrictas normativas urbanísticas. El precio medio por metro cuadrado alcanzó los 4.399 euros —el más alto del país—. Las islas atraen a inversores europeos que ven la compra de vivienda como una inversión segura.
En Madrid, el incremento fue del 15,7%. Los principales cambios se observan en los suburbios, como Pozuelo de Alarcón, Alcobendas y Rivas-Vaciamadrid, donde el ritmo de crecimiento incluso supera al de la capital. Debido a la falta de terrenos disponibles en el centro, los nuevos proyectos se desarrollan en zonas bien comunicadas con la ciudad. El precio medio en la provincia es de 3.753 euros por metro cuadrado.
En Cantabria también se registró un crecimiento del 15,7%. El mercado aquí está respaldado tanto por compradores locales como extranjeros, así como por nuevos residentes que trabajan de forma remota. En Alicante, los precios aumentaron un 12%, especialmente en las ciudades costeras de Benidorm, Torrevieja y Orihuela, donde la compra de vivienda exige más del 70% del salario medio anual.
En la provincia de Lleida (Cataluña), el precio de las viviendas nuevas subió un 12%. Influye la proximidad a Barcelona y el atractivo de la costa de la Costa Brava. En Pontevedra, el incremento también fue del 12%, y en la ciudad de Vigo, los precios de los pisos nuevos crecieron un 25% — un récord a nivel nacional.
En Badajoz, a pesar de los precios tradicionalmente bajos de la vivienda de segunda mano, el valor de las nuevas construcciones aumentó un 11,5%. En Murcia, el crecimiento fue del 10,4%, tanto en la capital regional como en la costa. En Ávila, gracias a la proximidad a Madrid y otras grandes ciudades, los precios subieron un 9,4%.
Los expertos destacan varios factores clave que influyen en el aumento de los precios de la vivienda nueva. En primer lugar, persiste un alto interés por parte de compradores extranjeros, especialmente de Reino Unido, Alemania, Francia y países del norte de Europa. En segundo lugar, en las regiones y ciudades más demandadas se percibe una escasez de suelo para la construcción, lo que limita la oferta. En tercer lugar, las nuevas promociones se caracterizan por un elevado nivel de eficiencia energética: el 95% de los inmuebles nuevos cuentan con una clasificación A o B, lo que reduce los costes de mantenimiento y aumenta su atractivo para los compradores.
Además, tras la pandemia han cambiado los requisitos para la vivienda: los compradores buscan cada vez más pisos con terrazas, zonas verdes y la posibilidad de organizar una oficina en casa. Estas tendencias son especialmente notorias en los nuevos complejos residenciales.
Así, el mercado de obra nueva en España se mantiene como uno de los más dinámicos de Europa. A corto plazo, los expertos no prevén una bajada de precios, sobre todo en las regiones con alta demanda y oferta limitada.
