Las autoridades del Área Metropolitana de Barcelona (AMB) han aprobado una medida que afectará a decenas de miles de propietarios de inmuebles. A partir de 2026, los dueños de pisos, plazas de aparcamiento y terrenos rústicos con un valor catastral inferior a 49.200 euros deberán abonar una tasa anual obligatoria. La cantidad media será de 17,5 euros y se incluirá automáticamente en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
El mayor número de nuevos contribuyentes se registrará en la propia Barcelona y en la vecina L’Hospitalet de Llobregat, donde los cambios afectarán a más de 110.000 propiedades. En la capital catalana, el importe medio de la nueva tasa será de 17,68 euros, y en L’Hospitalet será similar. En otras ciudades como Santa Coloma de Gramenet, Badalona, El Prat de Llobregat y Cornellà de Llobregat, decenas de miles de personas más se sumarán a la lista de nuevos obligados fiscales.
Quiénes tendrán que pagar y cuánto
La nueva medida tendrá especial impacto en Badia del Vallès, donde tres cuartas partes de los propietarios recibirán por primera vez este recibo. Aquí la cuantía media será algo menor, 13,75 euros. En total, en toda el área metropolitana la reforma afectará a 240.000 inmuebles que hasta ahora estaban exentos de este impuesto.
Hasta ahora, los propietarios de viviendas económicas y pequeños inmuebles se beneficiaban de bonificaciones, pero los tribunales han considerado que esa práctica es injusta. Tras varias sentencias, el AMB se vio obligado a revisar la normativa y eliminar los beneficios para los dueños con bajo valor catastral. Ahora, todas las categorías de propietarios pagarán una tasa única del 0,045% sobre el valor catastral.
Por qué cambiaron las normas y qué pasará con el presupuesto
El motivo de los cambios fueron las demandas presentadas por grandes empresas energéticas, que consideraron el sistema anterior discriminatorio. Antes, las empresas pagaban un tipo más alto, mientras que los particulares solían estar completamente exentos del impuesto. Tras los fallos judiciales, incluido el Tribunal Supremo, el AMB tuvo que igualar las condiciones para todos.
Como resultado, el presupuesto de la aglomeración perderá casi 40 millones de euros al año. El impacto será especialmente notable en la recaudación de grandes infraestructuras como puertos, aeropuertos y centrales eléctricas. Por ejemplo, el aeropuerto de El Prat de Llobregat aportará cuatro veces menos a las arcas públicas que antes. Al mismo tiempo, la mayor parte del peso recaerá en el sector residencial: los propietarios de pisos y casas contribuirán con más de 60 millones de euros, mientras que los inmuebles comerciales sumarán otros 31 millones.
Qué les espera a los residentes y municipios
Para la mayoría de los propietarios, el nuevo recargo no supondrá un golpe significativo para su economía, ya que la cantidad es relativamente pequeña y se incluirá en el recibo habitual del IBI. Sin embargo, para los ayuntamientos, especialmente aquellos con bajos ingresos, esto podría representar una carga adicional. Las autoridades del AMB ya han advertido sobre la necesidad de ajustar el presupuesto del próximo año para compensar la pérdida de ingresos procedentes de las grandes empresas.
Así, a partir de 2026, el sistema de impuestos sobre bienes inmuebles en Barcelona y su área metropolitana será más equitativo, aunque implicará pérdidas para las arcas públicas y nuevos gastos para los vecinos.
