En octubre de 2025, el mercado inmobiliario de Santander volvió a sorprender a los analistas: el precio medio del metro cuadrado alcanzó los 2.950 euros. En un año, la vivienda en esta ciudad costera se encareció un notable 17%, superando claramente la tendencia nacional. Para comparar, en toda España la media fue de 2.555 euros por metro cuadrado, con un aumento anual del 15,7%. Santander no solo mantiene su ritmo, sino que aumenta la distancia respecto al promedio nacional.
Expertos locales destacan que semejantes tasas de crecimiento no se veían ni siquiera en los años previos a la crisis. La ciudad consolida su posición entre las zonas más caras del país, y la demanda de vivienda no cede a pesar de la incertidumbre económica general.
Barrios líderes y rezagados: ¿dónde la vivienda es más cara?
El barrio más exclusivo de Santander sigue siendo El Sardinero. Aquí, el metro cuadrado ya cuesta 5.408 euros y, en un año, los precios subieron un 15,3%. Le sigue Puerto Chico con 4.076 euros por metro cuadrado, lo que supone un 18,5% más que hace un año. La zona Valdenoja – La Pereda también muestra una sólida tendencia al alza: 3.713 euros por metro y un incremento anual del 8,8%.
Sin embargo, la verdadera sorpresa llegó en el barrio General Dávila, donde se registró un aumento récord del 25,2% anual y el precio del metro cuadrado alcanzó los 3.030 euros. En estas áreas, la demanda supera consistentemente la oferta, y las nuevas promociones se venden incluso en fase de construcción.
Vivienda asequible: dónde encontrar opciones más económicas
Quienes buscan opciones más asequibles deberían fijarse en las zonas de Alisal – Cazoña – San Román y Peñacastillo – Nuevamontaña. Aquí, el precio por metro cuadrado es de 1.864 y 2.036 euros respectivamente, y el incremento anual fue mínimo: 4,5% y 2,6%.
Sin embargo, incluso en los barrios tradicionalmente económicos se observa un repunte. Por ejemplo, en Cuatro Caminos, la vivienda se encareció un 16,2% en un año, mientras que en Castilla – Hermida el aumento fue del 41,1%. Este último lidera el crecimiento, pese a que recientemente era de los más accesibles.
Tendencias y previsiones: ¿qué depara el mercado?
En la mayoría de los barrios de Santander, los precios de la vivienda han alcanzado máximos históricos. Destaca especialmente El Sardinero, donde los precios ya superan los 5.400 euros por metro. En Valdenoja – La Pereda, se registró la mayor subida mensual: un 6,4%.
Los expertos atribuyen este fuerte crecimiento a varios factores: oferta limitada, alta demanda por parte de inversores y migración interna desde otras regiones. Además, la creciente atracción de la ciudad para turistas y trabajadores remotos aumenta la presión sobre el mercado.
Santander y toda España: la brecha se amplía
Si comparamos con las tendencias nacionales, Santander avanza con firmeza. Mientras que en todo el país el aumento medio de precios fue del 15,7%, en la capital de Cantabria esta cifra alcanzó el 17%. La diferencia entre el precio por metro cuadrado en la ciudad y la media nacional sigue creciendo, lo que hace que Santander sea cada vez menos accesible para los residentes locales.
Los compradores se encuentran cada vez más con que incluso en barrios tradicionalmente asequibles los precios están alcanzando rápidamente los de las zonas más exclusivas. Esto genera preocupación entre algunos expertos: ¿podría este ritmo de crecimiento sobrecalentar el mercado y dificultar aún más el acceso a la vivienda para las familias jóvenes?
Herramientas de valoración y nuevas oportunidades
En un mercado tan dinámico, cada vez más residentes y potenciales compradores recurren a servicios online para evaluar rápidamente el valor de un inmueble. Las plataformas actuales permiten conocer en pocos minutos el precio estimado de una vivienda, algo especialmente útil al planificar una operación o inversión.
Sin embargo, incluso los calculadores más avanzados no siempre logran tener en cuenta todos los matices de cada propiedad: vistas al mar, infraestructura, estado del edificio o perspectivas de desarrollo del barrio. Por eso los expertos aconsejan no confiar únicamente en las valoraciones automáticas, sino estudiar el mercado con atención y consultar con profesionales.
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