El mercado inmobiliario sigue desacelerándose
En agosto de 2025, la actividad en el mercado residencial de España continúa disminuyendo. Durante el mes se registraron 38.239 compraventas, un 1,3% menos que en el mismo periodo del año anterior. Es el nivel más bajo de los últimos dos años y marca el segundo mes consecutivo de caída en el volumen de operaciones. La bajada fue especialmente notable en ventas de pisos, con un descenso del 3,3% y un total de 27.822 transacciones. Por el contrario, la demanda de viviendas unifamiliares aumentó un 4,5%, alcanzando las 10.417 operaciones.
La evolución por regiones fue dispar. En ocho comunidades autónomas hubo un aumento en la cantidad de operaciones, encabezado por Castilla y León, Aragón, Extremadura, País Vasco, Castilla-La Mancha, Galicia, Asturias y La Rioja. Por el contrario, en nueve regiones se registró un descenso, especialmente acusado en Madrid, Islas Baleares, Navarra, Comunidad Valenciana y Cantabria. En Cataluña, Murcia y Andalucía la caída fue menos acentuada que la media nacional.
Los precios de la vivienda siguen subiendo
El precio medio del metro cuadrado en España en agosto alcanzó los 1.728 euros, un 5,6% más que hace un año. El incremento interanual de precios ya se extiende durante 25 meses seguidos. La subida se observa tanto en el segmento de pisos —con un precio medio de 1.993 euros por metro cuadrado (+8,1%)— como en las viviendas unifamiliares, donde el valor asciende a 1.312 euros por metro cuadrado (+2,5%).
En la mayoría de las comunidades autónomas, los precios de la vivienda volvieron a subir. El mayor incremento se registró en Cantabria, Extremadura, Baleares, Murcia, Canarias y la Comunidad Valenciana, con aumentos que oscilaron entre el 11% y el 22%. En el resto de regiones, el alza fue menos pronunciada. Las excepciones fueron Castilla-La Mancha y Asturias, donde el precio medio de la vivienda descendió.
El mercado hipotecario pierde ritmo
En agosto de 2025 se firmaron en España 21.011 nuevas hipotecas para la compra de vivienda. Esto representa un 3,3% más que el año anterior, aunque el ritmo de crecimiento sigue desacelerándose. La cifra de nuevos préstamos es la más baja desde septiembre de 2023 y el aumento interanual es el menor de los últimos dieciocho meses.
En 11 regiones del país el número de hipotecas concedidas aumentó, con especial fuerza en Extremadura, Galicia, Aragón, Asturias, Castilla y León, Cataluña, País Vasco, Castilla-La Mancha y La Rioja. En Murcia y Cantabria el crecimiento fue más moderado. Por el contrario, en Navarra, Baleares, Madrid, la Comunidad Valenciana, Andalucía y Canarias, la cantidad de nuevas hipotecas descendió.
El importe medio de las hipotecas en agosto creció un 9,4% hasta situarse en 161.692 euros. Todas las regiones registraron una evolución positiva en este indicador, destacando Asturias y Aragón. De media, el 54,9% de las operaciones de compraventa estuvieron acompañadas de financiación hipotecaria, con préstamos que cubrieron aproximadamente el 74% del valor de la vivienda adquirida.
