Mercado inmobiliario en España: evolución y perspectivas
Para 2030, la inversión en el desarrollo de viviendas y propiedades comerciales en España podría superar los 52.000 millones de euros. Esto representa casi un 50% más que en 2024, cuando las inversiones alcanzaron los 35.000 millones. Este crecimiento se debe al auge de formas alternativas de financiación y a la demanda sostenida de vivienda, impulsada por los cambios demográficos.
Cambios en la estructura de financiación: nuevos actores y tendencias
En los últimos años, la presencia de fuentes alternativas de capital en el mercado ha aumentado notablemente. Si antes los bancos cubrían hasta el 90% de todas las inversiones, para 2030 su participación podría reducirse al 51-53%. Al mismo tiempo, los mecanismos alternativos de financiación, como el crowdfunding y los fondos privados, ya representan hasta el 40% del mercado y siguen ganando terreno. La inversión directa de los propios promotores se mantiene estable, en torno al 10% del total.
Retos demográficos y demanda de vivienda
Según los expertos, el déficit de vivienda en España supera las 700.000 unidades. Se prevé que para 2030 la población del país superará los 51 millones de habitantes, lo que incrementará aún más la necesidad de nuevas viviendas. El mayor peso de la demanda recae en el sector residencial, que representa el 88% de los proyectos en desarrollo. Los proyectos industriales y comerciales suponen un 31% y un 25% respectivamente, mientras que las inversiones en oficinas y parkings representan un 19% cada una.
Predominio del modelo «build to sell» y nuevos enfoques
La mayoría de los inversores sigue prefiriendo proyectos destinados a la venta de viviendas una vez terminadas, lo que representa el 70% de todas las nuevas construcciones. Los modelos «build to suit» y «build to rent» ocupan el 15% y el 9% respectivamente. Sin embargo, los expertos destacan que las fuentes alternativas de financiación permiten poner en marcha los proyectos más rápido, especialmente en un entorno de oferta limitada y alta demanda de vivienda.
Problemas de accesibilidad y regulación
A pesar del aumento en las inversiones, una parte considerable de los compradores potenciales no puede permitirse adquirir una vivienda a los precios actuales. Esta situación afecta especialmente a los recién llegados al país por motivos de inmigración. Como resultado, incluso con una demanda elevada, el nivel de ventas de nuevos inmuebles no supera el 70-80%. Los actores del sector consideran necesario desarrollar proyectos de vivienda asequible y mejorar los mecanismos de financiación.
Impacto de las trabas administrativas y del coste de los materiales
Los promotores señalan que los plazos para preparar terrenos para la construcción pueden extenderse hasta seis años debido a complejos procedimientos de aprobación. La falta de parcelas disponibles y la inestabilidad en los precios de los materiales incrementan los riesgos para los inversores. Según los expertos, una mayor agilidad administrativa y la estabilización del mercado de materiales atraerían más capital y permitirían acelerar la solución al problema de la vivienda.
Competencia y futuro del sector
En los próximos años, la competencia entre los bancos y los inversores alternativos no hará más que intensificarse. Se espera que cada vez más proyectos, incluida la vivienda asequible, se lleven a cabo utilizando nuevos instrumentos financieros. Sin embargo, la rentabilidad de las inversiones podría disminuir a medida que el mercado se estabilice y bajen los tipos de interés. Los participantes del sector coinciden en que el desarrollo futuro solo será posible con el trabajo coordinado de todos los actores y el apoyo del Estado.
