Mercado de viviendas premium: nuevas tendencias y previsiones
En 2025, el mercado inmobiliario internacional experimenta un notable aumento de inversiones en el segmento de lujo. Según los expertos, en los próximos diez años la inversión total en este sector podría superar los 700.000 millones de euros. En 2023, esta cifra era de 260.000 millones, lo que refleja más del doble de interés por propiedades de alta gama.
La influencia de la Costa del Sol y Málaga en la demanda
La atención se centra especialmente en la Costa del Sol, donde en los últimos años la demanda de viviendas premium se mantiene sólida. En Málaga se celebró la 21ª edición de la feria inmobiliaria Simed, que reunió a los principales actores del sector. Allí se discutieron los principales retos, como la escasez de pisos asequibles y el crecimiento de las llamadas ‘residencias de marca’. Cada vez más compradores optan por apartamentos modernos con servicios incluidos, prefiriéndolos a las villas tradicionales. El principal motivo es el deseo de disfrutar de un alto nivel de confort sin tener que ocuparse del mantenimiento de grandes viviendas.
Aumento de la oferta de obra nueva y cambio en el perfil del comprador
Entre las nuevas tendencias destaca el aumento de las operaciones con viviendas de obra nueva. En la provincia de Málaga, el año pasado, el 30% de las ventas en el segmento de lujo correspondió a nuevos desarrollos, y este año la cifra ya alcanza el 32%. Una parte significativa de los compradores son extranjeros que antes adquirían viviendas para vacaciones, pero ahora cada vez más se trasladan a residir de forma permanente. Destacan especialmente los clientes de Reino Unido, Chequia, Alemania, Estados Unidos y Canadá.
Infraestructura y transporte: clave para el desarrollo futuro
Los expertos subrayan que el crecimiento continuo del mercado no será posible sin mejorar la accesibilidad del transporte. El aeropuerto de Málaga ya conecta con más de 130 ciudades de todo el mundo, pero los especialistas consideran que esto no basta para satisfacer la creciente demanda. El desarrollo de nuevas rutas y la mejora en la calidad de los servicios de transporte pueden ser factores decisivos para atraer a nuevos inversores y compradores.
Déficit de oferta y geografía de la demanda
La limitada disponibilidad de inmuebles en las zonas más demandadas sigue siendo un problema importante. En el famoso “Triángulo de Oro” —entre Marbella, Estepona y Benahavís— la oferta no logra cubrir la demanda. Como consecuencia, los compradores empiezan a buscar alternativas como el centro de Málaga, la zona de Malagueta y El Limonar. Esto amplía la geografía de las transacciones e impulsa el desarrollo de nuevos proyectos en áreas que antes eran menos populares.
