Cambios en el mercado inmobiliario: nuevas tendencias
En 2025, el mercado de la vivienda en España muestra cambios significativos. Según un estudio de OBS Business School, los compradores optan cada vez más por regiones con un clima templado. Los expertos relacionan esto con el continuo aumento de la temperatura media anual y los cambios en el estilo de vida tras la pandemia. Como resultado, las provincias del norte del país se están volviendo cada vez más atractivas para la adquisición de inmuebles.
Aumento de transacciones en las regiones del norte
En los últimos meses se ha registrado un notable incremento en el número de operaciones en provincias como Lugo y Pontevedra, donde el aumento anual supera el 25%. En la costa de Asturias, Cantabria, Navarra, Vizcaya, Orense, Álava y La Coruña, este índice oscila entre el 15% y el 20%. Al mismo tiempo, en regiones tradicionalmente populares entre turistas y extranjeros, como Murcia, Alicante, Valencia, Málaga, Cádiz, Barcelona, Tarragona y Girona, el ritmo de crecimiento no supera el 15%.
Los expertos señalan que, anteriormente, las zonas del norte no gozaban de tanta demanda entre los compradores extranjeros. Sin embargo, actualmente estas regiones están ganando protagonismo en el mercado, ofreciendo condiciones competitivas gracias a un clima más suave y precios de vivienda accesibles.
Factores de atractivo de las regiones del norte
Una de las principales ventajas de las regiones del norte es la temperatura media en verano, que ronda los 20 grados, lo que las diferencia favorablemente de los destinos del sur y del este, donde el termómetro suele subir hasta los 30-40 grados. Además, el precio por metro cuadrado en estas zonas normalmente no supera los 2.000 euros, mientras que en Madrid, Cataluña, las Islas Canarias y Baleares, así como en el País Vasco, los precios pueden alcanzar los 4.000 euros por metro cuadrado.
Entre otros factores se destacan el desarrollo del turismo ecológico y activo, así como el creciente interés por vivir en lugares menos calurosos y más tranquilos. Estas tendencias se acentuaron tras la pandemia, cuando muchos reconsideraron sus prioridades a la hora de escoger vivienda.
Posición de Cataluña y perspectivas del mercado
A pesar de que la demanda de vivienda en la costa sigue siendo alta, Cataluña está perdiendo terreno gradualmente frente a las regiones del norte en cuanto al ritmo de crecimiento de las operaciones. En el primer trimestre de 2025, el número de transacciones en Cataluña sigue siendo considerablemente superior al de Asturias; sin embargo, en términos porcentuales, las regiones del norte muestran un desarrollo más dinámico.
Los analistas consideran que, si las actuales tendencias climáticas se mantienen, la demanda de vivienda en las regiones frescas continuará creciendo. Asimismo, se espera que la población de España aumente en los próximos 15 años, lo que impulsará una mayor expansión del mercado y una competencia más intensa entre las regiones.
En general, los expertos destacan que el interés sostenido por el norte del país se debe no solo a las condiciones climáticas, sino también a los cambios en la estructura de la demanda, relacionados con las nuevas preferencias de los compradores y el desarrollo de formas alternativas de turismo.
