Transmisión de bienes inmuebles: nuevas tendencias
A principios de octubre, en España se celebra el Día Internacional de las Personas Mayores. En estas fechas, el colectivo notarial del país destaca la importancia de los ciudadanos mayores de 65 años en el proceso de transmisión de la propiedad entre generaciones. Según datos recientes, en los últimos ocho años la generación mayor ha transferido a familias jóvenes y parientes 3,6 millones de viviendas.
Dinámica de donaciones y herencias
Desde 2017, España ha experimentado un notable aumento en el número de donaciones de viviendas. En este periodo, el número de estos actos ha crecido más del 70%: de 32.600 a 54.700 al año. Solo en la primera mitad de este año se formalizaron más de 25.000 donaciones de pisos y casas. En total, en ocho años y medio, casi 400.000 inmuebles han cambiado de propietario mediante donación. Actualmente, las operaciones que incluyen al menos una vivienda representan una cuarta parte de todas las donaciones en el país.
A estas cifras se suman los inmuebles transmitidos por herencia. Desde 2017 hasta junio de 2025, 3,24 millones de pisos y casas han cambiado de dueño a través de la sucesión. Tras la pandemia, el número anual de estas operaciones se ha estabilizado en más de 400.000. Sin embargo, en la primera mitad de 2025 se observó un ligero descenso: en seis meses se heredaron algo más de 202.000 propiedades, lo que supone un 2,6% menos que el año anterior.
Impacto en el mercado inmobiliario
Los expertos destacan que la transmisión de bienes inmuebles a través de la donación y la herencia adquiere cada vez más importancia ante el aumento de los precios de la vivienda y las limitadas posibilidades financieras de las familias jóvenes. En 2024, el número total de pisos heredados y donados representó aproximadamente el 64% de todas las transacciones de compraventa registradas. En los últimos años, el volumen de viviendas heredadas se ha mantenido estable, mientras que el número de donaciones casi se ha duplicado. Al mismo tiempo, el mercado de compraventa muestra grandes fluctuaciones: en 2020 se observó una caída, y en 2022 y 2024 el número de transacciones superó las 720 mil.
En la primera mitad de 2025, los pisos heredados y donados representaron más del 60% de todas las operaciones de compraventa. Esto refleja el creciente papel de la transmisión intergeneracional de la propiedad en el acceso a la vivienda para las familias jóvenes y la redistribución de recursos dentro de las familias.
