Cambio en la estructura del mercado: las opciones asequibles desaparecen
En los últimos cinco años, el mercado inmobiliario español ha experimentado cambios significativos. La escasez de nuevas construcciones y la limitada oferta de viviendas de segunda mano han provocado un notable aumento en los precios de pisos y casas. Actualmente, el precio medio de venta supera en casi un 50% las cifras de hace cinco años. Como resultado, el porcentaje de anuncios de inmuebles con precios hasta 200 mil euros se ha reducido del 60% al 37,6% entre el tercer trimestre de 2020 y el tercer trimestre de 2025. Esto significa que cada vez es más difícil encontrar una vivienda a un precio accesible.
Geografía del cambio: ¿dónde desaparece la vivienda asequible?
En varias ciudades del país, las ofertas por debajo de los 200 mil euros prácticamente han desaparecido. Este fenómeno se observa especialmente en capitales como Pontevedra, Albacete, Valencia y Málaga. Por ejemplo, en Málaga, la proporción de pisos y casas asequibles ha pasado del 45,3% al 11,5% en los últimos cinco años. En San Sebastián y Palma la situación es aún más grave: en estos mercados, las viviendas dentro de este rango de precios representan solo el 1,7% y el 4,4% respectivamente. Para los compradores con presupuesto limitado, las opciones son cada vez más escasas.
Crecimiento del segmento premium: nuevos líderes del mercado
Paralelamente, aumenta la oferta de viviendas en el segmento de alto precio. Actualmente, los inmuebles valorados en más de 500.000 euros representan ya el 23,5% del mercado nacional. Este crecimiento es especialmente notable en Madrid, San Sebastián, Palma, Barcelona y Málaga. Por primera vez en la capital, más de la mitad de los pisos y casas a la venta supera el medio millón de euros. Esta tendencia se debe a que las viviendas más caras se venden más despacio, permanecen más tiempo en los portales, mientras que las opciones asequibles desaparecen rápidamente al encontrar comprador.
Segmento medio y dinámica general
Además de los inmuebles de lujo, también crece la proporción de la oferta en el rango medio de precios. Las viviendas con precios entre 200.000 y 300.000 euros ya suponen el 18,6% del mercado, y aquellas entre 300.000 y 400.000 euros —el 12,7%. En conjunto, el mercado inmobiliario en España muestra una tendencia sostenida al encarecimiento y a la reducción de la oferta accesible. Para muchas familias y jóvenes profesionales, comprar una vivienda propia es cada vez menos alcanzable.
