El mercado de alquiler en Andalucía está viviendo cambios drásticos: casi 22 mil viviendas turísticas y temporales han quedado fuera de la ley. Las autoridades regionales han adoptado medidas sin precedentes para poner orden en el sector de alquileres de corta duración. Para muchos propietarios e inquilinos esto ha supuesto un golpe inesperado, y para el sector turístico, una señal de alarma sobre nuevas reglas de juego.
Todo comenzó cuando el gobierno exigió a las plataformas online eliminar inmediatamente de sus listados los inmuebles sin licencia oficial. Según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Andalucía se convirtió en la región líder en anuncios ilegales. En total, se trata de 21.872 propiedades que ya no pueden alquilarse a través de servicios populares.
Cifras récord
Cabe destacar que Andalucía casi duplicó al siguiente territorio en número de viviendas eliminadas. En la Comunitat Valenciana se anularon 14.387, y en Canarias, 13.726. En el otro extremo de la lista están La Rioja (302 eliminadas), Navarra (356) y País Vasco (711).
Llamó especialmente la atención el caso de Marbella, donde las autoridades ordenaron retirar casi 3.000 anuncios, más que en cualquier otra provincia andaluza. La ciudad ocupó el tercer lugar a nivel nacional, sólo por detrás de Madrid y Barcelona. En la capital española se prohibieron 5.344 propiedades y en Barcelona, 5.005.
Geografía de los cambios
En Andalucía, después de Marbella, la mayor cantidad de viviendas deslistadas se registró en Sevilla —2.659 inmuebles— y Málaga —1.845. Las autoridades destacan que, en la provincia de Málaga, hasta siete municipios figuran entre los veinte con más rechazos de registro. Esto subraya la magnitud del problema y la necesidad de reforzar el control.
España se ha convertido en el primer país de la Unión Europea en implantar un registro único para alquileres de corta duración. Ahora, para publicar un anuncio en las plataformas es obligatorio un código especial, que se obtiene a través del portal digital del Ministerio de Vivienda. Sin este código, no es posible publicar la propiedad.
Nuevas normas
Desde el 1 de julio está en vigor el registro obligatorio para todos los pisos turísticos y de alquiler temporal. Los propietarios están obligados a obtener un número de registro único, que se transmite automáticamente a las plataformas digitales. Tras la notificación del ministerio, los servicios deben eliminar de inmediato todos los alojamientos que no cumplan los nuevos requisitos.
A nivel nacional, se trata de 86.275 pisos ilegales que deberán desaparecer de los catálogos online. De las 412.253 solicitudes de registro, el 78% corresponde a alquiler turístico y el 22% a alquiler de temporada. Esto da una idea del tamaño del mercado y de la firmeza con la que las autoridades buscan imponer orden.
Contexto y repercusiones
En los últimos años, España ha experimentado un aumento de apartamentos turísticos ilegales. Esto ha provocado un alza en los precios de la vivienda para los residentes y ha generado malestar en las ciudades con mayor actividad turística. En 2025, se adoptaron medidas similares en Cataluña y Baleares, donde también se eliminaron en masa propiedades ilegales de las plataformas online.
La implantación de un registro único y el endurecimiento de los controles ya han transformado el mercado de alquiler en las grandes ciudades. Los propietarios tienen que legalizar sus inmuebles o retirarse del mercado. Para los turistas, esto supone una menor oferta, mientras que para los residentes podría significar una reducción de la presión sobre el alquiler de larga duración. En los próximos meses se esperan nuevas inspecciones y más cambios en las normas para publicar anuncios.
