En Málaga se ha suspendido la concesión de nuevas licencias para apartamentos turísticos durante los próximos tres años. Así lo ha decidido el Ayuntamiento, que ha iniciado el proceso de modificación del Plan General de Ordenación Urbana. Las restricciones estarán en vigor hasta que se finalicen las nuevas normas o hasta que expire el plazo establecido.
Esta medida es la última de una serie de acciones destinadas a frenar el aumento de apartamentos turísticos en la ciudad. Anteriormente, las autoridades ya limitaron la concesión de permisos para viviendas ubicadas dentro de complejos residenciales, con el objetivo de evitar que los turistas utilicen las zonas comunes junto a los residentes permanentes. Posteriormente, se prohibieron nuevas licencias en los barrios donde la proporción de apartamentos turísticos supera el 8% del total del parque residencial.
Actualmente, en Málaga hay registrados 12.754 inmuebles con licencia para alquiler turístico, aunque en realidad solo funcionan 8.596 de ellos. El Ayuntamiento destaca que parte de estos alojamientos no cumplen con los nuevos requisitos y deben ser excluidos del registro.
La suspensión temporal de la concesión de licencias ha sido posible gracias a las disposiciones de la nueva ley andaluza, que permite a las autoridades locales limitar o detener totalmente la emisión de permisos para viviendas turísticas. Para ello, es necesario justificar la necesidad y proporcionalidad de estas medidas.
Las autoridades municipales señalan que el turismo sigue siendo una parte fundamental de la economía de Málaga. Sin embargo, la moratoria temporal es necesaria para analizar minuciosamente la situación del mercado de alquiler y buscar un equilibrio entre los intereses del sector turístico y los de los residentes. Uno de los objetivos es fomentar el desarrollo del alquiler a largo plazo, ya que la oferta de vivienda asequible para los habitantes permanentes continúa siendo limitada.
Las autoridades también advierten que muchos propietarios prefieren alquilar sus pisos a turistas debido a las dificultades para desalojar a inquilinos problemáticos en contratos de larga duración. Esto genera presión adicional sobre el mercado inmobiliario.
En el marco de la revisión del nuevo Plan General de Ordenación Urbana, se están debatiendo distintas opciones para el desarrollo del entorno urbano. Entre ellas se encuentra el apoyo a nuevos formatos de vivienda, como el cohousing, el coliving y modelos de alquiler flexibles. También se está valorando la posibilidad de aumentar el número de hoteles, especialmente de alta gama, para fortalecer la infraestructura turística.
El municipio recalca que Málaga busca mantener su posición como una de las ciudades líderes de España y Europa, atraer inversiones y retener el talento local. Las autoridades pretenden crear condiciones para el desarrollo empresarial y la actividad constructiva, así como garantizar la convivencia armónica entre turistas y residentes permanentes.
