En España se intensifica el debate sobre el acceso a la vivienda. Carlos Torres Vila, presidente de BBVA, ha lanzado recientemente una dura crítica a las normativas vigentes, que en su opinión frenan el desarrollo del mercado inmobiliario. Según el banquero, la situación de los precios de pisos y casas ha superado hace tiempo la dinámica de mercado habitual y se ha convertido en uno de los principales problemas para los españoles.
Torres Vila está convencido de que, si no se adoptan medidas urgentes, la brecha entre la oferta y la demanda seguirá creciendo. Señala que cada año se crean en el país unas 300.000 nuevas familias, mientras que se construye la mitad de viviendas. Este desequilibrio, afirma, inevitablemente empuja los precios al alza y convierte la compra de una casa propia en un sueño inalcanzable para muchas familias.
Déficit de vivienda y barreras regulatorias
Según el presidente de BBVA, la raíz del problema no está en la concesión de créditos bancarios, sino en los procedimientos excesivamente complejos y obsoletos para aprobar nuevos proyectos. Torres Vila pone como ejemplo el gran desarrollo urbanístico en el norte de Madrid —el proyecto Madrid Nuevo Norte—, que se debate desde los años 90 y aún no se ha materializado. Señala que, si urbanizar un terreno vacío requiere 15 o 20 años, no se puede esperar una solución rápida a la crisis de la vivienda.
El banquero insiste en la necesidad de contar con herramientas de regulación flexibles y modernas, que permitan agilizar la recalificación de terrenos para la construcción y adaptar los proyectos a las cambiantes necesidades de la sociedad. Según él, las leyes actuales no permiten responder de manera ágil al crecimiento de la población y a la evolución de la demanda.
El impacto de la migración y los retos demográficos
Torres Vila llama la atención sobre otro factor: el flujo constante de migrantes, que impulsa la demanda de vivienda. Señala que, incluso si la demanda se mantuviera estable, el déficit actual ya impediría estabilizar los precios. Sin embargo, en un contexto de crecimiento demográfico impulsado por la inmigración, la brecha entre el número de nuevas viviendas y las personas necesitadas sigue ampliándose.
El experto subraya que la única forma de equilibrar el mercado es aumentar el ritmo de construcción. Al mismo tiempo, no considera útil limitar la demanda, y sostiene que España debe estar preparada para un mayor crecimiento de la población y los cambios correspondientes en la infraestructura.
Economía, inversión y el papel de la banca
En su intervención, Torres Vila también abordó la cuestión de la estabilidad económica del país. Señaló que los bancos españoles ofrecen hipotecas en condiciones más ventajosas que los préstamos estatales. Según su opinión, esto demuestra la solidez del sistema financiero y la disposición a apoyar a los ciudadanos en la adquisición de vivienda.
Sin embargo, a pesar de la tendencia positiva en el empleo y la demanda interna, la inversión en construcción y desarrollo de infraestructuras está rezagada respecto a las necesidades del mercado. Torres Vila considera que para mejorar la productividad y el bienestar es fundamental invertir más en educación, innovación y desarrollo del capital humano.
Incertidumbre política y perspectivas de crecimiento
El presidente de BBVA tampoco pasó por alto los riesgos políticos. Según señaló, la falta de un presupuesto aprobado y la inestabilidad en el escenario político pueden afectar negativamente la actividad inversora. Sin embargo, destaca que, gracias a los fondos europeos y a la fuerte demanda interna, la economía de España sigue creciendo, aunque el ritmo de inversión aún no cumple las expectativas.
Torres Vila subraya que, si no se agilizan las reformas y no se simplifican los procedimientos de aprobación, España corre el riesgo de quedar estancada durante mucho tiempo en una situación en la que la vivienda es cada vez menos accesible para la mayoría de los ciudadanos. Insta a las autoridades a tomar medidas decididas para no perder la oportunidad de lograr un desarrollo sostenible.
Por si no lo sabía, BBVA es uno de los mayores grupos bancarios de España y Europa, fundado en el siglo XIX. Actualmente, BBVA participa activamente en la financiación de proyectos de construcción, impulsa la innovación en el sector bancario y lidera el mercado en volumen de hipotecas. Carlos Torres Vila dirige el banco desde 2018 y es conocido por sus iniciativas de digitalización y sostenibilidad.
Recordemos que anteriormente informamos que los principales promotores inmobiliarios del país también exigieron reformas urgentes en el sector de la vivienda y las infraestructuras. En Málaga se discutieron los problemas de escasez de viviendas y las dificultades con las redes eléctricas. Más detalles sobre la postura de las empresas constructoras y sus propuestas pueden consultarse en nuestro reportaje. “Promotores españoles exigen reformas urgentes ante la crisis de redes eléctricas y vivienda”.
