En pleno centro de Madrid, en el barrio de Lavapiés, se vive un conflicto entre los vecinos de un edificio y el nuevo propietario del inmueble: el fondo de inversión Elix Rental Housing. Hace casi dos años, la compañía adquirió el edificio de la calle Tribulete, 7, donde entonces residían 54 personas. Nada más cerrar la operación, los inquilinos recibieron la noticia de que sus contratos de alquiler no serían renovados. La mayoría se marchó, pero ocho familias decidieron quedarse y luchar por sus derechos.
Desde entonces, la vida en el edificio se ha convertido en una auténtica prueba. Según los residentes, la empresa inició unas obras ruidosas que no cesaban ni de día ni de noche. En las zonas comunes aparecieron daños en paredes y tuberías, el tejado empezó a tener goteras y el portal se inunda con frecuencia. Todo ello, según los inquilinos, con un único objetivo: forzarles a abandonar sus viviendas lo antes posible.
Finalmente, la paciencia de los vecinos se acabó. Se organizaron y, con el apoyo del sindicato de inquilinos, presentaron una denuncia colectiva ante los tribunales. Ahora, el caso de lo que se conoce como “mobbing inmobiliario” —la presión psicológica y vital sistemática sobre los arrendatarios— llega por primera vez en Madrid a un proceso judicial contra un gran fondo de inversión.
El proceso judicial
El juicio comenzará en febrero. En el banquillo se sentarán varios directivos de Elix Rental Housing, incluido uno de los fundadores de la empresa, un arquitecto y el jefe de obras. Tendrán que responder por los métodos utilizados para desalojar a los inquilinos del edificio.
El abogado del sindicato de inquilinos señala que este es el primer caso en el que una empresa de este tipo es llevada ante la justicia por presionar a los arrendatarios. Si el tribunal declara culpable a Elix Rental Housing, la empresa podría enfrentarse no solo a una multa considerable, sino también a responsabilidad penal, incluida la disolución de la persona jurídica.
Los inquilinos afirman que la empresa intentó negociar con cada uno por separado para dividirlos y debilitar la resistencia. Sin embargo, las ocho familias restantes decidieron mantenerse unidas y no ceder ante las presiones. Continúan pagando el alquiler y esperan la resolución judicial.
Cambios en el barrio
La historia del edificio en Tribulete es solo una parte de los profundos cambios que están ocurriendo en Lavapiés. En los últimos años, varios inmuebles del barrio han sido adquiridos por grandes fondos, que han ido desalojando a los vecinos y transformando las viviendas en apartamentos turísticos. Según las asociaciones vecinales, en los últimos cinco años el barrio ha perdido unos 10.000 residentes permanentes.
El precio del alquiler en Madrid ha aumentado un 60% en la última década, mientras que los salarios solo han subido un 3%. Esto obliga a muchos a abandonar sus barrios de siempre. Según los activistas, Lavapiés pierde al menos cinco vecinos cada día porque no pueden pagar la vivienda.
Los residentes del edificio en Tribulete creen que su caso puede sentar un precedente para toda la ciudad. Confían en que el fallo judicial ponga fin a la presión sobre los arrendatarios y obligue a los grandes fondos a cumplir la ley.
Presión psicológica
Según una de las residentes, la empresa Elix Rental Housing intentó negociar únicamente de manera individual con cada persona para quebrar la resistencia colectiva. Los vecinos denuncian no solo los daños materiales, sino también el estrés constante provocado por la incertidumbre y la amenaza de desalojo.
El sindicato de inquilinos señala que esta táctica no es poco común entre los grandes inversores. Obras de reforma, ruidos, deterioro en las condiciones de vida: todo se utiliza para que los inquilinos abandonen sus pisos antes de que finalice el contrato. En el caso del edificio de Tribulete, según los abogados, existen suficientes pruebas de presión como para que el tribunal haya iniciado una investigación.
Si el tribunal dictamina que la empresa es culpable, esto podría convertirse en un aviso importante para otros propietarios: recurrir a la presión y las obras para desalojar inquilinos ya no quedaría impune.
Reacción y expectativas
Los inquilinos confían en que su lucha ayude a cambiar la situación no solo en su edificio, sino también en todo el barrio. Continúan pagando la renta y no piensan abandonar sus viviendas hasta que haya una decisión judicial. Los representantes del sindicato de inquilinos subrayan que su objetivo es lograr justicia y proteger los derechos de todas las personas afectadas por situaciones similares.
En Madrid, la situación de la vivienda se vuelve cada vez más tensa. El aumento de los precios, la disminución de pisos disponibles y la presión de grandes inversores están obligando a muchos residentes a abandonar sus hogares. El juicio sobre el edificio de Tribulete podría marcar un punto de inflexión en la lucha por los derechos de los inquilinos.
Si no lo sabía, Elix Rental Housing forma parte del gran grupo inversor AltamarCAM Partners, dirigido por Claudio Aguirre, familiar de la ex presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre. La compañía se especializa en la compra de edificios residenciales para su posterior modernización y alquiler, y a menudo recibe críticas por sus métodos con los inquilinos. En los últimos años, Elix Rental Housing ha expandido activamente su presencia en el mercado inmobiliario de Madrid, adquiriendo bloques completos en barrios céntricos de la ciudad.
