Рост значимости премиального сегмента
В последние годы испанский рынок недвижимости высокого класса демонстрирует устойчивое развитие и расширяет свое влияние за пределами страны. Мадрид постепенно превращается в один из ключевых центров, привлекающих внимание состоятельных покупателей и инвесторов со всего мира. На специализированном форуме, посвященном элитной недвижимости, представители ведущих компаний обсудили динамику отрасли и новые требования, которые предъявляет международная аудитория.
Стратегии и опыт ведущих игроков
Глава Inbest Socimi Хавьер Басагойти поделился опытом формирования инвестиционного портфеля, который сегодня превышает миллиард евро. Компания начинала свою деятельность в 2008 году, в разгар финансового кризиса, делая ставку на коммерческие помещения в центральных районах крупных городов. Такой подход позволил минимизировать риски, связанные с градостроительными и строительными вопросами. Среди реализованных проектов — открытие первого флагманского магазина Apple в Валенсии, который впоследствии был продан крупному инвестору.
Басагойти отметил, что столица Испании становится все более узнаваемой на мировой арене, иногда даже опережая по известности саму страну. Это обстоятельство способствует притоку клиентов, уже имеющих объекты в таких городах, как Нью-Йорк или Майами, и ожидающих аналогичного уровня сервиса. По его мнению, успех проектов определяется способностью удовлетворять интересы банков, инвесторов и конечных пользователей, а также коммерческой целесообразностью каждого объекта.
Персонализация и качество как новые стандарты
Юлио Ирансо из Avellanar подчеркнул, что в сегменте люкс-объектов особое значение приобретают индивидуальный подход и техническое совершенство. Компания специализируется на восстановлении исторических зданий в Мадриде, Валенсийском сообществе и на побережье Коста-дель-Соль, применяя методы, которые сами называют «ювелирной работой» в недвижимости. Такой подход, по мнению Ирансо, может быть востребован и в других регионах страны.
Социальная ответственность и новые форматы инвестиций
Inbest Socimi также реализует проекты с социальной направленностью, сотрудничая с некоммерческими организациями. Компания приобретает квартиры стоимостью от 100 до 120 тысяч евро и предоставляет их в аренду по доступным ставкам. Несмотря на более низкую доходность, такие инициативы приносят значимый общественный эффект.
Риски и перспективы рынка
Говоря о текущей ситуации в Мадриде, Басагойти обратил внимание на возможную переоценку отдельных районов. В частности, в квартале Саламанка стоимость квадратного метра достигает 30 тысяч евро, однако не все объекты соответствуют этой цене. Тем не менее, он выразил уверенность в дальнейшем росте привлекательности города, подчеркнув важность грамотного выбора локаций и стратегий вложений.
Будущее элитной недвижимости в Испании
Участники дискуссии пришли к выводу, что сектор премиального жилья в стране вступает в фазу укрепления позиций. В ближайшие годы особое значение приобретут вопросы устойчивого развития, гармонии городской среды и человеческого капитала. Эксклюзивность объектов будет сочетаться с требованиями к экологичности и социальной значимости.
