Владельцы квартир в Испании часто сталкиваются с вопросом: можно ли прекратить действующий договор аренды, чтобы передать жилье другому человеку, например, родственнику или более подходящему арендатору. Законодательство страны четко регулирует такие ситуации, и не всегда собственник вправе расторгнуть соглашение по своему желанию.
Сроки аренды: что говорит закон
Соглашение между арендодателем и жильцом обычно заключается на год, но по умолчанию предусматривает автоматическое продление. Если собственник — физическое лицо, минимальный срок продления составляет пять лет, а для компаний — семь. После этого возможна пролонгация еще на три года. Если в договоре не указан конкретный срок, считается, что жилье сдается минимум на год.
Возможность вернуть квартиру до окончания срока
Собственник может потребовать освободить жилье до истечения минимального срока только в исключительных случаях. Наиболее распространенная причина — необходимость использовать квартиру для постоянного проживания самого владельца, его родителей, детей или супруга в случае развода. Для этого должны быть соблюдены определенные условия: должен пройти хотя бы год с момента подписания договора, а уведомление жильцу направляется не менее чем за два месяца с объяснением причины.
Если после освобождения квартиры собственник или его родственники не заселяются в течение трех месяцев, бывший жилец вправе вернуться или получить компенсацию. Размер выплаты рассчитывается исходя из оставшихся лет аренды: за каждый год — сумма, равная месячной плате. Например, если до конца договора оставалось три года, а ежемесячная арендная плата составляла 1 000 евро, компенсация составит 3 000 евро.
Основания для досрочного расторжения по инициативе владельца
Досрочно прекратить аренду возможно, если жилец нарушает условия договора. К таким случаям относятся: задержка оплаты, передача квартиры третьим лицам без согласия, проведение запрещенных работ, нанесение ущерба имуществу, использование жилья не по назначению, а также содержание животных, если это прямо запрещено договором. Также основанием может стать осуществление незаконной или опасной деятельности в квартире.
Если арендатор выполняет все обязательства, а у собственника нет острой необходимости в жилье для себя или близких, договор должен действовать до окончания минимального срока. В противном случае расторгнуть его в одностороннем порядке нельзя.
Кому нельзя передать квартиру до окончания срока
Передать жилье другому арендатору, если он не является близким родственником или самим владельцем, невозможно до завершения минимального срока аренды. Исключения допускаются только в случаях, предусмотренных законом. В остальных ситуациях собственник обязан соблюдать условия договора и не вправе требовать досрочного освобождения квартиры.
