Решение суда: приостановка выселения в Santander
В Кантабрии (Cantabria) провинциальный суд принял решение временно остановить выселение арендатора, оказавшегося в сложной жизненной ситуации. Судебная коллегия изменила ранее вынесенное решение суда первой инстанции, учитывая статус крупного собственника у арендодателя и подтверждённую социальную уязвимость жильца. Применение новых положений Real Decreto-ley 1/2025 позволило продлить защиту для арендаторов, оказавшихся без альтернативного жилья, до конца 2025 года.
История спора и аргументы сторон
Конфликт возник после завершения договора аренды, заключённого в начале 2018 года. Владелица квартиры в Santander обратилась в суд с требованием освободить жильё по истечении срока аренды. В январе 2025 года суд первой инстанции поддержал требование собственницы и постановил освободить помещение, предупредив о возможном принудительном выселении. Арендатор, не согласившись с решением, подал апелляцию, ссылаясь на нарушение процессуальных прав и просил вернуть дело на этап слушания. Среди доводов он указывал на поданную ранее просьбу о приостановке выселения по старым антикризисным нормам, однако суд посчитал, что этот вопрос уже был разрешён и не подлежит пересмотру. Тем не менее, суд признал, что уязвимость арендатора и статус крупного собственника у арендодателя были подтверждены, что стало основанием для отсрочки выселения.
Компенсация для собственников и баланс интересов
Собственница жилья получила право на компенсацию за невозможность распоряжаться квартирой в период отсрочки. Размер выплаты определяется на основе средней рыночной стоимости аренды в районе, а также включает подтверждённые расходы. Если рыночная стоимость превышает согласованную арендную плату, компенсация рассчитывается исходя из фактически недополученных платежей и понесённых расходов. Судебное решение подчёркивает необходимость баланса между защитой права на жильё и интересами владельцев недвижимости.
Критерии уязвимости и роль социальных служб
Воспользоваться отсрочкой могут арендаторы, которые не имеют возможности найти другое жильё или оплачивать базовые расходы. Дополнительно учитывается наличие несовершеннолетних, лиц с инвалидностью или жертв насилия в семье, если подтверждена экономическая уязвимость. Для подтверждения статуса требуется предоставить документы о доходах, справки социальных служб, сведения о составе семьи и обязательных расходах. Социальные службы проводят оценку ситуации обеих сторон, готовят заключение о степени уязвимости и предлагают меры поддержки или варианты переселения.
Новые правила: расширение защиты и порядок компенсаций
В отличие от временных мер, введённых во время пандемии, новые положения Real Decreto-ley 1/2025 ориентированы на долгосрочную поддержку экономически уязвимых арендаторов. При согласовании отсрочки собственник может обратиться за компенсацией в региональные или государственные органы, предоставив судебное решение, документы на недвижимость и расчёт убытков. Сумма выплаты определяется по официальным индексам стоимости аренды и подтверждённым расходам. Такой подход позволяет одновременно поддерживать тех, кто оказался в трудной ситуации, и обеспечивать справедливое возмещение владельцам жилья.
