С 11 ноября 2025 года в Логроньо (Logroño) вступил в силу годовой запрет на выдачу новых лицензий для туристических квартир, гостевых домов, апартаментов и пансионов, расположенных в жилых районах города. Муниципалитет принял это решение, чтобы остановить стремительный рост краткосрочной аренды и пересмотреть правила размещения туристов в городской черте.
Городская администрация меняет подход к туризму
Власти Логроньо заявили, что приостановка выдачи новых разрешений необходима для поиска баланса между интересами жителей и развитием туризма. По их мнению, ситуация требует срочного вмешательства: за последние годы число объектов краткосрочной аренды увеличилось в разы, что уже ощутимо влияет на доступность жилья для горожан.
В течение ближайших 12 месяцев городские чиновники планируют разработать новые правила, которые позволят более чётко регулировать деятельность туристических объектов. Среди возможных мер – корректировка градостроительных норм и введение отдельной муниципальной нормы для подобных видов размещения.
Рынок жилья под давлением: статистика и тенденции
По данным регионального института статистики, в 2025 году в Ла-Риохе (La Rioja) насчитывается почти 1700 туристических квартир, и их количество за год выросло более чем на четверть. В самом Логроньо таких объектов уже свыше 800, что в три раза больше, чем было в 2018 году. Для сравнения, число сельских домов в регионе не превышает 130.
Особенно заметна концентрация туристических квартир в историческом центре города: здесь на них приходится более 8% всего жилого фонда, а среди пустующих квартир этот показатель превышает 15%. Муниципалитет опасается, что дальнейший рост краткосрочной аренды приведёт к вытеснению постоянных жителей и изменению привычного облика центральных кварталов.
Причины и последствия: взгляд администрации
В официальном документе, закрепляющем решение о приостановке лицензирования, отмечается, что за последние годы рынок аренды жилья в Логроньо претерпел серьёзные изменения. Популярность онлайн-платформ и спрос на «аутентичные» впечатления среди туристов привели к резкому увеличению числа квартир, сдаваемых на короткий срок.
Власти подчеркивают, что такая динамика вызывает опасения: растёт конкуренция с традиционными отелями, а местные жители сталкиваются с нехваткой доступного жилья. В отдельных районах города уже наблюдается перенасыщение туристическими объектами, что негативно сказывается на качестве жизни и социальной структуре.
Что ждёт Логроньо после моратория
В течение года городские власти намерены пересмотреть градостроительный план и выработать новые правила для регулирования туристической аренды. Не исключено, что по итогам этого периода появятся дополнительные ограничения или требования к владельцам таких объектов.
Пока же владельцы квартир и потенциальные инвесторы вынуждены ждать: новые лицензии не выдаются, а рынок затаился в ожидании перемен. Жители надеются, что принятые меры помогут сохранить баланс между интересами туристов и горожан, а Логроньо останется комфортным местом для жизни и отдыха.
