Каталония возвращает лидерство на рынке недвижимости
В 2025 году Каталония вновь заняла вторую позицию по количеству сделок с жильем в Испании, уступая только Андалусии. За последние годы Валенсийское сообщество опережало регион, однако текущая динамика изменила расстановку сил. С января по июль в Каталонии зарегистрировано 67 415 сделок, что превышает показатели Валенсии, где зафиксировано 65 323 операции. По данным Национального института статистики, прирост объема сделок в Каталонии составил 21,6% за год, что заметно выше средних значений по стране и существенно опережает темпы роста в Валенсии.
Схожие тенденции отмечают и нотариусы: за первые семь месяцев года в Каталонии оформлено 70 651 сделка, что на 292 больше, чем у соседей. Августовские данные подтверждают устойчивость тренда: Каталония сохраняет второе место по числу операций, уступая только Андалусии и опережая Мадрид.
Спрос на покупку жилья и география интереса
Каталония также лидирует по числу городов с высоким интересом к покупке недвижимости. Из 50 наиболее привлекательных для покупателей населенных пунктов страны 16 находятся в этом регионе. В их числе — Барселона, а также такие города, как Санта-Колома-де-Граменет, Оспиталет-де-Льобрегат, Бадалона, Корнелья-де-Льобрегат, Сант-Кугат-дель-Вальес, Виланова-и-ла-Жельтру, Манреса, Руби, Тарраса и Кастельдефельс. В списке также присутствуют Льейда, Таррагона и города поблизости: Реус, Салоу, Монт-Ройг-дель-Камп. Все эти локации относятся к рынкам с высокой напряженностью, где действуют ограничения по ценам, установленные законом о жилье.
В Валенсийском сообществе в топ-50 входят Валенсия, Торрент, Гандия, Кульера, Олива, Аликанте, Кастельон-де-ла-Плана, Эль-Кампельо и Оропеса-дель-Мар.
Причины изменений: аренда, кредиты и демография
Эксперты отмечают, что перестановка в рейтинге связана с несколькими факторами. Главные из них — напряженность на рынке аренды и улучшение условий ипотечного кредитования. В Каталонии, особенно в агломерации Барселоны, многие частные владельцы предпочли продать квартиры вместо сдачи в аренду из-за новых правил и ограничений по ценам. Это увеличило предложение на рынке и привело к росту числа сделок купли-продажи.
Стабилизация процентных ставок также сыграла свою роль: покупатели, ранее откладывавшие решение, активизировались. В результате на рынке появились новые участники — молодые семьи и инвесторы, которые раньше ориентировались на аренду.
Каталония отличается высокой внутренней потребностью в жилье благодаря плотности населения и экономической активности. В регионе сохраняется значительный спрос как со стороны местных жителей, так и иностранных покупателей, особенно из Европы, интересующихся прибрежными зонами.
Вызовы для Валенсии и перспективы рынка
В Валенсийском сообществе рынок недвижимости во многом зависит от спроса на второе жилье и иностранных инвесторов. Эти категории более чувствительны к изменениям в туризме, международной обстановке и миграционной политике. Кроме того, в регионе отмечается значительный рост цен: средняя стоимость жилья достигла исторического максимума — 2 321 евро за квадратный метр, что выше национального уровня и почти вдвое превышает темпы роста в Каталонии.
Эксперты подчеркивают, что в Каталонии наблюдается увеличение числа новых строительных проектов, чего не видно в Валенсии. Также на ситуацию влияет восприятие юридических рисков: иностранные покупатели опасаются сложностей с выселением арендаторов, что сказывается на инвестиционной привлекательности региона.
Будущее рынка: неопределенность сохраняется
Специалисты считают, что говорить о долгосрочной смене тренда пока рано. Рынок недвижимости зависит от множества факторов: доступности жилья, региональной политики, процентных ставок и потребительских настроений. Любые изменения в законодательстве или экономике могут вновь изменить баланс между регионами. Пока же Каталония уверенно удерживает второе место по объему сделок с жильем в Испании.
