Приобретение собственного жилья в Испании все больше напоминает труднодостижимую цель для многих граждан. Согласно последним данным за сентябрь 2025 года, среднестатистическому испанцу потребуется откладывать весь свой годовой доход на протяжении 7,6 лет, чтобы стать владельцем стандартной квартиры или дома. Этот показатель, известный как Индекс доступности недвижимости, отражает непростую ситуацию на рынке, где цены на новую и вторичную недвижимость за год подскочили почти на 7%, достигнув отметки в 2047 евро за квадратный метр.
Однако средние цифры по стране скрывают колоссальную пропасть между различными автономиями. Настоящий барьер для покупателей вырос на Балеарских островах, где на покупку жилья придется копить целых 19,4 года. Это абсолютный рекорд, который делает местную недвижимость практически недоступной для людей со средним достатком. В столичном регионе, Мадриде, ситуация ненамного лучше – здесь потребуется почти 10 лет (9,9) полного заработка. Следом идут Каталония с показателем в 8,5 лет и Канарские острова, где нужно работать 8 лет.
На другом полюсе находятся регионы, где мечта о своем доме все еще вполне реальна. В Мурсии, Эстремадуре и Ла-Риохе для покупки недвижимости достаточно откладывать зарплату в течение 5,1 года. Этот почти четырехкратный разрыв с Балеарами наглядно демонстрирует экономическое и социальное расслоение внутри страны. Если же говорить о стоимости квадратного метра, то лидирует Мадрид с ценой 3281 евро, за ним следуют Барселона (3135 евро) и баскская провинция Гипускоа (3011 евро).
Аналитики отмечают, что рынок жилья сохраняет восходящий тренд, особенно в крупных городах и туристических зонах. Этому способствует оживление ипотечного кредитования и стабильность процентных ставок, которые подталкивают людей к ускорению сделок и принятию решений о покупке. В результате в таких городах, как Кадис, Мадрид, Малага, Сан-Себастьян и Барселона, семьям приходится отдавать более половины своего располагаемого дохода на погашение первого взноса по ипотеке, при среднем показателе по стране в 34,8%. Эксперты прогнозируют, что к концу 2025 года средняя цена за квадратный метр может достичь 2084 евро, а рекордно высокий Индекс доверия на рынке (58,9 пункта) говорит о том, что в ближайшее время ожидать снижения цен не приходится.
