Noviembre de 2025 resultó ser especialmente desfavorable para dos pilares del mercado inmobiliario español, Merlin y Colonial. Sus acciones sufrieron una caída significativa, del 8,4% y 7,2% respectivamente, en marcado contraste con la ligera corrección del índice principal Ibex, que solo retrocedió un 1,3%. Esta venta masiva fue causada por los informes financieros del tercer trimestre, que al parecer no cumplieron con las altas expectativas del mercado.
A primera vista, los resultados financieros de Merlin para los nueve primeros meses parecían más que sólidos. La compañía duplicó su beneficio hasta los 583 millones de euros y los ingresos aumentaron un 7,7%, alcanzando los 413 millones. La tasa de ocupación de los activos se mantuvo en un alto 95,5%. Sin embargo, la publicación del informe provocó una caída de más del 5% en la cotización de la empresa. El principal motivo de la reacción negativa de los inversores fueron las noticias sobre retrasos en la obtención de licencias para construir centros de datos en los suburbios madrileños de Tres Cantos y Getafe. A pesar de esto, los expertos no se apresuran a descartar a la compañía. El precio objetivo medio de las acciones de Merlin ronda los 15 euros, lo que plantea un potencial de crecimiento del 20%. Más del 90% de las casas de análisis recomiendan comprar estos títulos y algunas estiman que las acciones podrían subir hasta 15,80 euros, un 28% por encima de los niveles actuales.
La situación de Colonial resulta aún más dramática y, al mismo tiempo, prometedora. Tras un fuerte golpe en bolsa, el potencial teórico de revalorización de sus acciones supera el 40%. Aunque el consenso de los analistas no es tan unánime como en el caso de Merlin, más del 60% de los expertos recomiendan comprar sus títulos. Las acciones de la compañía se desplomaron un 5,56% justo después de la presentación de resultados el 14 de noviembre y, desde entonces, no han logrado recuperarse. Los inversores que buscan ganancias rápidas y especulativas comenzaron a desprenderse de los títulos debido a la ausencia de sorpresas especialmente positivas en el informe. A pesar de ello, la mayoría de las firmas mantienen su confianza en Colonial, que muestra cifras estables de ocupación y un incremento en las rentas de su cartera madrileña del 16%, dato muy positivo. Los especialistas coinciden en que la caída actual del precio representa una excelente oportunidad de entrada para inversores a largo plazo, aunque advierten que la debilidad a corto plazo podría persistir hasta que el mercado elimine las órdenes especulativas de venta.
Cabe destacar que Merlin Properties SOCIMI, S.A. es una de las compañías líderes y con mayor capitalización en el sector inmobiliario de la Península Ibérica. Forma parte del prestigioso índice bursátil español IBEX 35, lo que confirma su estatus de blue chip. Su cartera se compone principalmente de activos comerciales de alta calidad, como edificios de oficinas en las mejores zonas de negocios de Madrid y Barcelona, modernos centros comerciales y almacenes logísticos. La actividad de la empresa abarca España y Portugal. El modelo de negocio de Merlin se basa en la adquisición, gestión activa y revalorización de activos inmobiliarios. En los últimos años, la compañía ha comenzado a diversificar activamente su negocio, apostando por nuevas áreas con gran potencial. Una de estas líneas ha sido la creación de una red de centros de datos (CPD). Esta decisión estratégica explica la reacción tan sensible del mercado ante cualquier noticia relacionada con la obtención de permisos y el avance de estos proyectos de alta tecnología. Los inversores siguen de cerca los logros de Merlin en esta nueva área, percibiendo un gran potencial de crecimiento futuro.
