Mercado inmobiliario: cambios inesperados
Mientras que el precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha subido casi un 16% en el último año, algunos municipios muestran una tendencia opuesta. En estas ciudades y pueblos, los precios de pisos y casas no solo no aumentan, sino que caen rápidamente, sorprendiendo incluso a los analistas más experimentados.
Según datos recientes, en los últimos 12 meses, diez municipios de seis comunidades autónomas han registrado bajadas de precios de la vivienda superiores al 13%. Este giro obliga a preguntarse: ¿qué está ocurriendo en los mercados locales y por qué estos lugares se han convertido en el centro de atención?
Líderes en caídas: ¿quiénes encabezan la lista?
Los auténticos récords de bajadas los marcan Torreperogil, en la provincia de Jaén, y Arroyo de la Luz, en Cáceres. En estos municipios el precio de la vivienda se ha desplomado un 21% en tan solo un año. Les siguen dos ciudades gallegas —Allariz (Ourense) y A Estrada (Pontevedra)— donde el descenso ha sido del 16% y 15% respectivamente.
En quinto lugar está Campoo de Enmedio, en Cantabria, donde la vivienda se ha abaratado un 14%. Le sigue Cotobade, en Galicia, con una caída similar. Los otros cuatro municipios —Mojados (Valladolid), El Carpio (Córdoba), Alguazas y Abarán (ambos en Murcia)— han registrado descensos del 13%.
Geografía de la caída: ¿dónde más bajan los precios?
Es interesante destacar que la tendencia a la baja no afectó solo a los líderes del anti ranking. En varias otras regiones de España también se registraron disminuciones notables, aunque no tan pronunciadas. Por ejemplo, en Lloseta, en las Islas Baleares, la vivienda bajó un 12%. El mismo porcentaje se observó en Arcas del Villar, en Cuenca, y en Cabrera de Mar, en la provincia de Barcelona.
En Rafol de Almunia, en la Comunidad Valenciana, los precios cayeron un 11%. En Tineo, Asturias, la disminución fue del 9%; en Mungia, País Vasco, del 8%; y en Santa Úrsula, en Tenerife, del 7%. En Navarra y La Rioja la caída fue más moderada: en Corella un 6% y en Castañares de Rioja apenas un 2%.
Excepciones a la regla: dónde los precios casi no cambiaron
Curiosamente, en algunas regiones de España no se encontró ningún municipio donde la vivienda se abaratara. En estos casos, los analistas destacan las ciudades con menor incremento. Así, en Caspe (Zaragoza) y Brunete (Comunidad de Madrid), los precios subieron solo un 1%, el menor aumento entre todas las localidades analizadas.
Esta situación indica que, incluso en un contexto de crecimiento general del mercado, algunas zonas pueden mostrar estabilidad o incluso descensos en los precios. Las causas pueden ser diversas: desde cambios demográficos hasta factores económicos locales.
Qué influye en la dinámica de precios
Los expertos señalan que estas bruscas fluctuaciones en los precios de la vivienda están relacionadas con varios factores. En algunos municipios se observa una disminución de la población, en otros, la demanda cae debido a dificultades económicas o cambios en la infraestructura. En ocasiones, la aparición de nuevas propiedades en el mercado aumenta la oferta y ejerce presión a la baja sobre los precios.
Al mismo tiempo, en las grandes ciudades y los destinos turísticos, la demanda sigue siendo alta, lo que mantiene el crecimiento del precio por metro cuadrado. Sin embargo, en las zonas periféricas y en ciudades pequeñas la situación puede cambiar radicalmente en cuestión de meses.
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