Dinámica de los precios de la vivienda en Sevilla
A principios de otoño de 2025, en Sevilla se registró un aumento del precio medio del metro cuadrado de vivienda hasta los 2.563 euros. Este dato, correspondiente a septiembre, muestra un descenso del 2,3% respecto a agosto y una bajada del 4,5% en el trimestre. No obstante, en comparación con el mismo periodo del año anterior, los precios siguen siendo un 8,9% más altos, lo que indica un crecimiento sostenido del mercado en términos interanuales.
Comparación con las tendencias nacionales
En el conjunto de España, el precio medio del metro cuadrado alcanzó los 2.517 euros, un 0,7% más que el mes anterior y un 15,3% por encima de septiembre de 2024. De este modo, Sevilla mantiene precios por encima de la media nacional, a pesar de la caída local tras el pico de verano, cuando en junio se registró el máximo histórico de 2.684 euros por metro cuadrado.
Diferencias entre los distritos de la ciudad
En el interior de Sevilla se observa una notable disparidad en el precio de la vivienda según la zona. El Centro sigue siendo el área más cara, con un valor de 4.012 euros por metro cuadrado, lo que supone un 9,6% más que el año pasado. Le siguen Los Remedios, con 3.664 euros y un aumento del 16,2%, y la zona Prado de San Sebastián – Felipe II – Bueno Monreal, donde el precio es de 3.425 euros (+4,0%). En Triana y Nervión, el precio también supera los 3.300 euros por metro cuadrado y el incremento anual alcanza el 11,5% en Nervión.
Barrios accesibles y récords de subidas
Los precios más bajos de vivienda se registran en Torreblanca, con 685 euros por metro cuadrado, un 5,8% menos que hace un año. En el barrio de Cerro-Amate, el coste es de 1.239 euros (-3,0%). Por otro lado, San Jerónimo, Parque Alcosa y Pino Montano muestran un crecimiento notable: en este último, los precios aumentaron un 15,5% en el último año. Destaca especialmente el barrio de La Macarena, que ha registrado un incremento récord del 29,7% respecto al año pasado.
Resumen de la situación del mercado
Tras el máximo alcanzado en verano, el mercado de la vivienda en Sevilla se encuentra en fase de ajuste, aunque los datos anuales siguen siendo positivos. El centro de la ciudad continúa siendo la zona más cara, mientras que Los Remedios y Nervión destacan por sus tasas de crecimiento de dos dígitos. Torreblanca sigue siendo el barrio más asequible, con precios un tercio por debajo de sus máximos históricos. En general, el mercado inmobiliario de Sevilla muestra solidez y mantiene su atractivo para los compradores.
