En octubre de 2025, San Sebastián (Donostia-San Sebastián) volvió a situarse en el foco del mercado inmobiliario español. El precio medio por metro cuadrado alcanzó los 6.337 euros, marcando un máximo histórico. En el último año, los precios subieron un 12,5%, y solo en el último mes — un 1,4%. La ciudad mantiene su posición como la más cara del país en cuanto a vivienda, superando ampliamente incluso a la capital y a Barcelona.
Comparativa con el resto de España: la brecha se amplía
Mientras que la media nacional en España es de 2.555 euros por metro cuadrado, San Sebastián casi duplica y media este valor. Aunque a nivel nacional se ha registrado un importante incremento —un 15,7% anual—, la evolución en Donostia sigue siendo especialmente sólida. No se observan señales de desaceleración y la demanda de vivienda se mantiene alta a pesar de los precios elevados.
Barrios líderes y rezagados: ¿dónde es más cara la vivienda?
Dentro de la ciudad, la variación de precios es notable. El barrio más exclusivo sigue siendo Centro–Miraconcha, donde el metro cuadrado alcanza los 8.366 euros. A pesar de una leve bajada mensual, esta zona sigue siendo considerada de élite. Le siguen Gros (6.902 euros) y Amara (5.990 euros por metro cuadrado). Estos barrios presentan un crecimiento sostenido, lo que refleja el interés continuo de los compradores.
Las ofertas más asequibles se encuentran en Altza–Bidebieta, donde el precio es de 3.876 euros por metro cuadrado. Sin embargo, incluso aquí se ha registrado un notable aumento anual — casi un 14%. Intxaurrondo y Egia también muestran un crecimiento sólido, lo que indica una paulatina homogenización de los precios en toda la ciudad.
Tendencias y perspectivas: ¿qué le espera al mercado?
En el último año, todos los barrios de San Sebastián han mostrado una dinámica positiva. Destacan especialmente Intxaurrondo y Egia, donde el ritmo de crecimiento supera la media de la ciudad. Incluso en los barrios más caros, la demanda sigue siendo alta y los vendedores no tienen prisa por bajar los precios. Expertos señalan que esta situación podría mantenerse en los próximos meses, salvo que se produzcan cambios bruscos en la economía nacional.
Para quienes planean comprar o vender inmueble en Donostia, el mercado sigue siendo sumamente competitivo. Es posible calcular el valor de la vivienda mediante servicios especializados que consideran todas las particularidades del mercado local. Sin embargo, para la mayoría de los habitantes, estos precios son cada vez menos accesibles, lo que genera preocupación entre analistas y potenciales compradores.
