Caída en la firma de nuevos contratos: una tendencia preocupante
El segundo trimestre de 2025 estuvo marcado en Cataluña por una notable caída en la actividad del mercado de alquiler. Entre abril y junio solo se firmaron 26.416 nuevos contratos de arrendamiento en la región. Esto supone casi un 10% menos que en el mismo periodo del año anterior y un 13% menos que en el último trimestre de 2023. La caída es la más pronunciada en los últimos 15 años, exceptuando la primavera de 2020, cuando el mercado quedó paralizado por la pandemia.
El descenso es especialmente acusado en las principales ciudades de la comunidad autónoma. En Barcelona apenas se registraron 7.411 nuevos contratos, la cifra más baja desde 2009. En municipios como Cornellà de Llobregat, L’Hospitalet de Llobregat, Santa Coloma de Gramenet y Sant Cugat del Vallès, el número de nuevos acuerdos cayó entre un 15% y un 25% interanual. Solo en Mataró y Lleida se observó un leve repunte, aunque los datos siguen por debajo de los registrados a comienzos de año.
Los precios siguen al alza: los límites no frenan la subida
A pesar de la implantación en marzo de 2024 de límites a los precios del alquiler en 130 municipios, el coste del arrendamiento en Cataluña continúa subiendo con fuerza. El pago medio mensual en el segundo trimestre alcanzó los 854,70 euros, un 3,8% más que en primavera de 2024. En comparación con el primer trimestre de 2025, el incremento fue del 3,2%. Es el segundo valor más alto de la serie histórica, solo por debajo del récord registrado a principios de 2024.
En las denominadas «zonas de mercado tensionado», el alquiler medio alcanzó los 871,20 euros al mes, ligeramente por encima de los valores de marzo. En tres meses, el incremento en estas áreas fue del 3,07%. En la mayoría de las grandes ciudades de la región, el precio del alquiler subió en el último año, en algunas incluso más del 10%. Sólo Santa Coloma de Gramenet y Sant Cugat del Vallès registraron una bajada del precio medio.
Barcelona: menos espacio, mayor coste
En la capital catalana, los inquilinos se enfrentan a otro reto: los pisos son cada vez más pequeños y el precio por metro cuadrado sigue aumentando. En la primavera de 2025, el alquiler medio por metro cuadrado en Barcelona alcanzó los 16,56 euros, un 3,6% más que el año anterior. La superficie media de las viviendas en alquiler se situó en 71 metros cuadrados, el nivel más bajo desde 2017.
Al mismo tiempo, el alquiler medio en Barcelona fue de 1.135,55 euros al mes, la cifra más alta desde principios de 2024 y la cuarta mayor de la serie histórica. En otras ciudades, como Cornellà de Llobregat, Terrassa, Badalona y Mataró, el precio aumentó más de un 10% en el último año.
Mercado del alquiler: ¿quién se beneficia de las nuevas reglas?
La imposición de límites a los alquileres no ha producido la esperada bajada de precios. Al contrario, el mercado se ha vuelto menos accesible para los nuevos inquilinos y los propietarios prefieren cada vez más no alquilar sus viviendas o lo hacen a precios más altos. La reducción de la oferta y el aumento de la demanda obligan a los arrendatarios a aceptar condiciones menos favorables.
Expertos señalan que la situación en Cataluña podría servir de referencia para otras regiones de España donde también se consideran medidas para regular el mercado del alquiler. Por ahora, los residentes de la autonomía enfrentan una realidad: cada vez es más difícil encontrar una vivienda asequible y las nuevas regulaciones no traen alivio.
Como RUSSPAIN informó anteriormente: quién controla el mercado inmobiliario en Cataluña
Cabe señalar que la regulación del mercado de alquiler en Cataluña está a cargo de la Generalitat de Catalunya, el gobierno autónomo de la región, que posee amplias competencias en política de vivienda. Dentro de su estructura opera el Institut Català del Sòl (Incasòl), responsable de recopilar y analizar datos sobre el mercado inmobiliario, así como de supervisar el cumplimiento de las nuevas normativas de alquiler. En los últimos años, la Generalitat ha impulsado activamente diversas medidas para limitar el aumento de los precios, aunque su eficacia genera crecientes dudas entre expertos y agentes del sector. El instituto publica de manera regular estadísticas detalladas sobre la evolución de los precios y el número de operaciones, lo que permite seguir las tendencias y tomar decisiones basadas en datos actualizados. Pese a los esfuerzos de las autoridades, el mercado de alquiler en Cataluña sigue siendo uno de los más tensos y caros de España, y los residentes de la región se enfrentan cada vez con más dificultades a la hora de buscar vivienda. En los próximos meses, la Generalitat prevé revisar las medidas vigentes y, posiblemente, proponer nuevas herramientas para estabilizar la situación. Habrá que ver si estos pasos conducirán a cambios reales, o si el mercado seguirá el mismo rumbo tradicional.
