Dinámica del mercado: nuevos récords y mapa de la demanda
En la primera mitad de 2025, España ha experimentado un notable auge en el mercado de la vivienda de lujo. Según la empresa Lucas Fox, especializada en inmuebles premium, el número de transacciones con viviendas valoradas en más de 2,5 millones de euros aumentó un 23,5% en comparación con el mismo periodo del año pasado. A pesar de la oferta limitada, el sector muestra un crecimiento sólido y sigue resultando atractivo para compradores de alto poder adquisitivo.
Las principales zonas donde se concentra la mayoría de estos inmuebles son Málaga, Madrid, Barcelona y Mallorca. Aquí, las casas y apartamentos de lujo destacan no solo por su ubicación privilegiada, sino también por su arquitectura única, amplios espacios, acabados de alta calidad y un fuerte énfasis en la sostenibilidad. Cada vez más compradores valoran la eficiencia energética y los estándares modernos de construcción.
Perfil del comprador: interés internacional y nuevas tendencias
La mayoría de las operaciones las realizan extranjeros, que representan el 67% del total. En Málaga y Mallorca predominan clientes de Alemania, Francia, Reino Unido, Países Bajos y Estados Unidos. En Madrid destacan los compradores de México, Colombia, Venezuela y Argentina. Barcelona atrae sobre todo a europeos, incluidos franceses, italianos y británicos, así como a inversores de Oriente Medio.
Las villas siguen siendo las más demandadas, concentrando el 62% de las transacciones. Les siguen los áticos (24%) y los apartamentos exclusivos (14%) en zonas prestigiosas. Esta preferencia se explica por la búsqueda de privacidad, confort y altos estándares de vida.
Residencias de marca: una nueva etapa en la evolución del segmento
Una de las principales tendencias de los últimos años ha sido la aparición de residencias de marca: viviendas asociadas a reconocidas cadenas hoteleras. En los próximos años, su número en España casi se triplicará, pasando de 13 a 38 proyectos. Estas propiedades combinan el servicio de un hotel cinco estrellas con la privacidad de una casa, algo especialmente valorado por los clientes de alto poder adquisitivo.
Marbella lidera en el número de este tipo de ofertas, seguida por Madrid y otras grandes ciudades. Según expertos, el precio de una residencia de marca puede ser hasta un 30% superior al de otro inmueble de lujo convencional. Entre los socios destacan marcas internacionales como Four Seasons, Mandarin Oriental y Marriott.
Expertos señalan que España consolida su posición en el mercado europeo de vivienda premium gracias a la combinación de precios competitivos, alta calidad de vida y una oferta variada. En los próximos años se prevé una ampliación de la oferta y un mayor interés por parte de inversores internacionales.
