En noviembre de 2025, el mercado español de alquileres volvió a mostrar un crecimiento notable. El precio medio del alquiler a nivel nacional alcanzó los 14,6 euros por metro cuadrado al mes, lo que supone un 9,9% más que el año anterior. En los últimos tres meses, el aumento fue del 0,3%, y respecto a octubre, del 0,6%. Estas cifras confirman que el alquiler de viviendas es cada vez menos accesible para la mayoría de los españoles.
Casi todas las grandes ciudades del país experimentaron un aumento de precios, y solo San Sebastián sorprendió con una bajada: allí el alquiler descendió un 0,2% en el último año. En las otras 51 capitales provinciales, los precios subieron, en algunos casos de forma notable. El mayor incremento se registró en Ceuta, donde las rentas aumentaron un 18,7%. Le siguen Segovia con un 16,3%, Santa Cruz de Tenerife con un 15,3%, Ciudad Real y Guadalajara, ambas con un 14,6%.
Geografía del encarecimiento
En Madrid, el alquiler subió un 11,3%; en Alicante, un 8,7%; en Palma y Sevilla, un 7,3%. Valencia registró un aumento del 6,4%; Bilbao, del 3,5%; y Barcelona y Málaga, del 3,4%. Barcelona sigue siendo la ciudad más cara para inquilinos, con 24 euros por metro cuadrado. Madrid le sigue de cerca con 22,8 euros, y Palma completa el podio con 18,2 euros. En San Sebastián el alquiler es de 17,8 euros, en Valencia de 15,6 euros, en Málaga de 15,5 euros y en Bilbao de 15,2 euros. Las opciones más económicas se encuentran en Zamora (7,6 euros), Ciudad Real y Lugo (7,8 euros).
Si analizamos las provincias, Madrid vuelve a liderar con 21 euros por metro cuadrado. Le siguen Barcelona (20,6 euros), Baleares — 19,1 euros, Málaga — 16,6 euros, Guipúzcoa — 16,3 euros, Las Palmas — 15,4 euros y Santa Cruz de Tenerife — 14,8 euros. Los precios más bajos se registran en Jaén — 6,4 euros y Ciudad Real — 7 euros.
Regiones y tendencias
En todas las comunidades autónomas de España el alquiler ha subido de precio. Lidera la Comunidad de Madrid con un aumento del 12,4%, seguida de Castilla-La Mancha — 11,6% y Andalucía — 10,7%. En la Comunitat Valenciana el incremento fue del 9,8%, en La Rioja — 9,4%, en Murcia — 9,3%, en Baleares — 9,1%, en Castilla y León — 8,7% y en Aragón — 8,5%. Por debajo del 8% se encuentran Canarias — 7,4%, Asturias — 6,9%, Cataluña — 4,9%, Euskadi — 4,2% y Navarra — 4,1%. Los crecimientos más moderados se dieron en Extremadura — 2,9%, Cantabria y Galicia — 4% cada una.
Las regiones más caras para los inquilinos son Madrid (21 euros), Baleares (19,1 euros), Cataluña (18,7 euros), Canarias (15,1 euros) y Euskadi (14,8 euros). En el otro extremo del ranking están Extremadura (7,2 euros) y Castilla-La Mancha (8,1 euros).
Metodología y matices
Para elaborar el índice de precios de alquiler se utilizan únicamente las ofertas vigentes publicadas en la mayor plataforma de anuncios. En 2023 se implementó una nueva metodología que permite excluir viviendas anómalas o duplicadas, así como anuncios que generan poco interés durante mucho tiempo. El cálculo incluye tanto pisos como casas (chalets), y el precio final se determina por la mediana de todos los anuncios válidos en cada región.
El análisis abarca no solo España, sino también Italia y Portugal. Para evaluar el mercado se utilizan tanto datos internos de la plataforma como fuentes abiertas. Esto permite ofrecer la visión más precisa posible a los profesionales del sector inmobiliario, inversores y analistas.
Líderes y rezagados
En 2025, el mayor aumento de precios se registró en Ceuta, Segovia y Tenerife. Al mismo tiempo, ciudades como Huesca, Girona, Pamplona y A Coruña mostraron un crecimiento mínimo. En la provincia de Cáceres, el alquiler incluso bajó un 2,5 %, una excepción poco habitual en medio del encarecimiento generalizado.
Barcelona y Madrid siguen siendo las ciudades más caras, aunque el ritmo de crecimiento de precios es menor que en algunas localidades menos conocidas. A su vez, el alquiler en ciudades y provincias pequeñas sigue siendo relativamente asequible, aunque también allí se observa una tendencia al alza.
Por si no lo sabía, idealista es la mayor plataforma proptech del mercado inmobiliario en España, Italia y Portugal. Está especializada en la recopilación, el análisis y la difusión de datos sobre precios, tendencias y oportunidades de inversión. El servicio es utilizado activamente por profesionales del sector, inversores y particulares para tomar decisiones sobre compra, alquiler o inversión en inmuebles. En 2023, idealista implementó una metodología de análisis actualizada, lo que permitió mejorar la precisión y relevancia de los datos publicados. Además, la empresa ofrece herramientas para valorar inmuebles, encontrar las mejores ofertas y seguir la evolución del mercado.
