Fuerte descenso en el número de demandas en primavera
En el segundo trimestre de 2025, España registró una notable reducción en el número de demandas judiciales por ocupación ilegal de viviendas. Según datos del Consejo General del Poder Judicial (Consejo General del Poder Judicial), entre abril y junio se contabilizaron 487 nuevas demandas a nivel nacional, lo que representa un 23,8% menos en comparación con el mismo periodo del año anterior. Es uno de los índices más bajos de los últimos años, solo superado por el verano de 2023.
Cambio de liderazgo entre regiones
Por primera vez en mucho tiempo, Andalucía superó a Cataluña en el número de casos nuevos de ocupación ilegal. En la región se registraron 105 demandas, lo que supone el 21,5% del total nacional. Cataluña quedó en segundo lugar con 88 casos, seguida por la Comunidad Valenciana (50), Madrid (33) y Murcia (32). Al mismo tiempo, en Navarra no se presentó ninguna demanda de este tipo, y en Aragón, Cantabria y La Rioja el número no superó la decena.
Provincias con mayor número de demandas
A pesar de los cambios en el reparto regional, Barcelona sigue siendo la provincia con mayor número de demandas —65 de las 487 presentadas en todo el país. Le siguen Málaga (45), Alicante (34), Madrid (33) y Murcia (32). En varias provincias, como Teruel, Soria, Valladolid, Lleida y Navarra, no se registró ningún caso nuevo de ocupación ilegal durante el periodo analizado.
Impacto de las nuevas medidas legislativas
La disminución del número de demandas coincidió con la entrada en vigor, el 3 de abril de 2025, de las nuevas normas que obligan a los propietarios a intentar llegar a un acuerdo con los ocupantes ilegales antes de presentar una demanda. La ley exige la documentación que acredite el intento de negociación. Si en un plazo de 30 días no se logra un acuerdo o no hay respuesta, solo entonces se permite iniciar el proceso judicial.
Alternativas para resolver el problema
Expertos señalan que muchos casos de ocupación ilegal no llegan a los tribunales ni a la policía. Cada vez más propietarios prefieren negociar directamente o recurrir a empresas especializadas en desalojos. Esto sucede especialmente cuando los inquilinos dejan de pagar de forma intencionada, pero formalmente siguen ocupando la vivienda. El tiempo medio de resolución de los casos de desahucio en España ha alcanzado casi dos años, lo que obliga a buscar soluciones más ágiles.
Diferencias regionales en el número de casos por habitante
Si se compara el número de demandas en relación con la población, los primeros puestos los ocupan La Rioja (2,5 casos por cada 100.000 habitantes), Islas Baleares (2,2), Murcia (2), Asturias (1,8) y también Castilla-La Mancha y Canarias (1,3 cada una). En estas regiones, el problema se siente con especial intensidad, a pesar de la tendencia general a la baja en el número de demandas.
