El mercado inmobiliario español cuenta ahora con una propuesta interesante de una de las principales entidades financieras del país. CaixaBank ha lanzado un programa hipotecario con tipo de interés fijo, que podría convertirse en una de las opciones más atractivas de 2025 para quienes planean adquirir una vivienda habitual.
El aspecto central de esta oferta es un tipo de interés anual del 2,85% (el coste total del crédito, o TAE, es del 4,259%). Sin embargo, para acceder a estas condiciones favorables, el solicitante debe cumplir con una serie de requisitos. El banco exige domiciliar la nómina o cualquier otro ingreso regular en CaixaBank, así como contratar varios productos adicionales. Entre ellos se incluyen una póliza de seguro de hogar y un seguro de vida o de salud. Como último requisito, el paquete contempla la instalación de un sistema de alarma en la propiedad adquirida. En caso de que el cliente no contrate alguna de estas opciones, el tipo de interés aumentará automáticamente en un punto, alcanzando el 3,85% (TAE 4,319%).
Una de las principales ventajas de este programa hipotecario es la ausencia de comisiones por apertura y estudio de la solicitud, lo que permite a los prestatarios ahorrar en los gastos iniciales. Sin embargo, es importante prestar atención a las condiciones de la amortización anticipada del préstamo. La legislación en este ámbito regula estrictamente las posibles penalizaciones. Durante los primeros diez años de vigencia del contrato, el banco tiene derecho a cobrar una comisión de hasta el 2% del importe reembolsado de forma anticipada, pero solo si ello genera pérdidas financieras para la entidad crediticia. Después de este periodo de diez años, la penalización máxima se reduce al 1,5% de la cantidad devuelta y permanece vigente hasta la cancelación total de la hipoteca.
En cuanto al importe de la financiación, CaixaBank está dispuesta a cubrir hasta el 80% del menor valor entre el de tasación y el precio de compra de la propiedad. Esta es una práctica habitual entre los bancos españoles. Cabe destacar que esta oferta se aplica exclusivamente a la compra de la residencia principal y no puede utilizarse para adquirir una segunda vivienda o una casa de campo. El plazo máximo del préstamo es de 30 años. Además, existe una restricción de edad: al final del periodo de amortización, el prestatario no debe superar los 80 años.
