Sevilla sigue siendo una de las ciudades más atractivas de España para la compra de vivienda. En 2025, el precio medio por metro cuadrado es de 2.588 euros, notablemente inferior al de Madrid o Barcelona. Sin embargo, dentro de la ciudad, la diferencia de precios es impresionante: en algunos barrios, la vivienda cuesta varias veces menos que en las zonas más exclusivas.
Zonas más asequibles para comprar piso
Si el objetivo es encontrar la opción más económica posible, merece la pena prestar atención a la zona este de la ciudad. En el barrio de Torreblanca, el metro cuadrado cuesta solo 686 euros. Predominan viviendas de segunda mano y muchas construcciones independientes. Para comparar: un piso amplio de 100 m2 en esta zona costaría unos 68.600 euros, mientras que una casa el doble de grande — alrededor de 137.200 euros. Los expertos destacan que esta zona tiene potencial de revalorización en los próximos años.
Después de Torreblanca, le siguen Los Pajaritos, con 944 euros por m2, y La Plata, con 959 euros por m2. Este último barrio se caracteriza por un ambiente tranquilo y una excelente conexión de transporte: la línea de metro nº 1 permite llegar rápidamente al centro.
Otros barrios económicos son Palmote–Padre Pío–Hacienda San Antonio, con un precio de 1.012 euros por m2, y Su Eminencia–La Oliva — 1.221 euros por m2. San Jerónimo ofrece viviendas a 1.397 euros por m2 y Parque Alcosa, a 1.594 euros por m2. Villegas – Los Principes y Cerro del Águila completan el top 10 con precios de 1.815 y 1.930 euros por m2 respectivamente.
Dónde viven los sevillanos con mayor poder adquisitivo
A diferencia de las zonas más asequibles, el centro de la ciudad sigue siendo inalcanzable para la mayoría de los compradores. En el casco histórico (Centro), el precio del metro cuadrado alcanza un récord de 4.052 euros. Los pisos más caros se concentran en los barrios de Santa Cruz – Alfalfa, Renal – Museo, Plaza de la Gavidia – San Lorenzo, San Vicente y Plaza de Cuba – República Argentina. En este último, que pertenece al distrito de Los Remedios, el precio medio se sitúa en 3.645 euros por m2.
Estas zonas atraen tradicionalmente a quienes buscan prestigio, un ambiente histórico y una infraestructura desarrollada. Aquí se encuentran los mejores restaurantes, boutiques y espacios culturales de la ciudad. No es de sorprender que la demanda de viviendas en el centro se mantenga alta y los precios sigan creciendo.
Alquiler: ¿dónde es más barato arrendar un piso en Sevilla?
El mercado de alquiler en Sevilla también muestra una gran variación de precios. En promedio, el alquiler en la ciudad cuesta 12,9 euros por m2, bastante por debajo de otras grandes ciudades del país. La zona más asequible para inquilinos es Bellavista – Jardines de Hércules, donde la media está en 9,9 euros por m2. Un poco más caro es Cerro Amate, con 11,2 euros por m2, así como las áreas de Macarena y Sevilla Este, donde los precios se sitúan en 11,6–11,7 euros por m2.
En la gama media de precios se encuentran Santa Justa – Miraflores – Cruz Roja y San Pablo, con rentas de 11,8 y 12,1 euros por m2 respectivamente. Barrios más modernos en el sur, como La Palmera – Los Bermejales, ofrecen alquileres por 12,4 euros por m2.
En las zonas céntricas, el alquiler es tradicionalmente más caro: en Nervión — 13,5 euros por m², en Prado de San Sebastián – Felipe II – Bueno Monreal — 13,6 euros, en Los Remedios — 13,9 euros, en Triana — 14,1 euros, y en pleno centro — 14,2 euros por m². Estas son las cifras más altas de la ciudad previstas para 2025.
¿Por qué existe tanta diferencia en los precios?
Sevilla presenta una combinación única de accesibilidad y diversidad en el mercado inmobiliario. En algunos barrios, es posible encontrar viviendas con precios comparables a los de ciudades pequeñas, mientras que en otros los costes alcanzan niveles similares a los de las zonas exclusivas de Madrid. Este contraste se explica por el distinto grado de desarrollo de la infraestructura, la accesibilidad del transporte y el estatus histórico de los barrios. Para quienes buscan una inversión rentable o simplemente desean ahorrar, la elección es clara: conviene prestar atención a las zonas orientales y meridionales de la ciudad.
