Evolución del índice y la inflación
En septiembre de este año, el índice de actualización de rentas de alquiler de viviendas en España aumentó un 2,22%. Esta cifra fue inferior al nivel de inflación, que alcanzó el 3% en el mismo mes. Los datos, publicados por el Instituto Nacional de Estadística (Instituto Nacional de Estadística, INE), reflejan la situación tras la entrada en vigor de la nueva versión de la ley de vivienda, aprobada en mayo de 2023.
El índice se aplica a los contratos firmados después del 26 de mayo de 2023. En comparación con agosto, el crecimiento del índice se aceleró en 0,03 puntos porcentuales, lo que constituye el segundo valor más alto en toda la serie histórica. El valor máximo se registró en diciembre de 2024, con un 2,28%. Desde mayo del año pasado, el índice muestra un aumento progresivo.
Impacto en los pagos del alquiler
Para los inquilinos cuyos contratos están sujetos al nuevo índice, el aumento medio anual del gasto será de unos 240 euros, lo que equivale aproximadamente a 20 euros mensuales. En las principales ciudades del país, como Barcelona, Madrid, Valencia, Palma, San Sebastián y Gerona, el incremento anual puede superar los 300 euros.
Los contratos firmados antes del 26 de mayo de 2023 continúan actualizándose según las condiciones establecidas en el propio contrato. Por lo general, se utiliza el índice de precios al consumo (IPC), aunque también pueden emplearse otras opciones, siempre que no superen el nivel de inflación. Para estos contratos, la actualización de septiembre supondrá un aumento del alquiler de aproximadamente 325 euros al año, o 27 euros mensuales. En las grandes ciudades, el incremento puede superar los 400 euros, y en algunos casos alcanzar los 500 euros anuales.
Normas de actualización y mecanismo de cálculo
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU), el arrendador debe notificar al inquilino cualquier cambio en el importe del alquiler con al menos un mes de antelación a la entrada en vigor de las nuevas condiciones. La notificación debe indicar el porcentaje aplicado y, si es necesario, la confirmación del INE. Es válido realizar la notificación mediante una anotación en el recibo de pago. El contrato debe incluir obligatoriamente la posibilidad de realizar una revisión anual del importe del alquiler.
El índice de actualización se calcula teniendo en cuenta la inflación, el índice base y la diferencia entre sus tasas anuales de crecimiento. Para evitar variaciones bruscas se utiliza un coeficiente corrector especial determinado por organismos competentes. Como valor final se elige el menor de los tres datos: inflación, índice base o la tasa media ajustada.
Cambios legislativos y perspectivas
La publicación del índice responde a los requisitos de la disposición adicional de la ley de derecho a la vivienda, que establece que antes de que finalice 2024 debe determinarse un mecanismo oficial para la actualización anual de las rentas. De este modo, las autoridades buscan equilibrar los intereses de inquilinos y propietarios, así como evitar un aumento excesivo de los costes de la vivienda.
