En el tercer trimestre de 2025, el mercado inmobiliario español sorprendió nuevamente: el precio medio por metro cuadrado de vivienda alcanzó los 2.153 euros. Es la cifra más alta jamás registrada desde que se iniciaron las estadísticas en 1995. En el último año, los precios subieron un 12,1% y, respecto al trimestre anterior, un 2,9%. De este modo, se superó el récord previo fijado a principios de 2008, cuando el precio llegó a 2.101 euros por metro cuadrado.
Líderes y rezagados: ¿dónde suben los precios de la vivienda a mayor ritmo?
El notable aumento de precios se ha registrado prácticamente en todo el país. Ninguna región ha experimentado una bajada respecto al año pasado. El mayor salto se observó en Cantabria, donde la vivienda se encareció un 15,1%. Le siguen la Comunidad Valenciana y las Islas Baleares, ambas con un incremento del 14,5%. En Asturias, el crecimiento fue del 14,1%.
Si analizamos la evolución trimestral, los mayores cambios se dieron en las Islas Baleares y Cantabria, donde los precios se incrementaron un 4,4%. La única excepción la marcaron las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, donde se registró un leve descenso del 0,2%.
¿Dónde es más cara la vivienda? La capital y las islas, en otra liga
Los precios más elevados de la vivienda siguen concentrándose en Madrid y en las Islas Baleares. Solo en estas regiones el precio por metro cuadrado supera los 3.000 euros. Después se sitúan el País Vasco (País Vasco) con 2.866 euros y Cataluña (Cataluña), donde la media es de 2.548 euros por metro cuadrado. El resto de comunidades ya no alcanzan la media nacional.
Extremadura — el farolillo rojo del ranking
En el extremo opuesto de la lista se encuentra Extremadura. Es la única región donde el precio por metro cuadrado sigue por debajo de los 1.000 euros. Así, la brecha entre las zonas líderes y rezagadas del mercado inmobiliario en España continúa ampliándose, lo que podría afectar los flujos migratorios dentro del país y la accesibilidad de la vivienda para distintos sectores de la población.
