Cambio en las tendencias de vivienda entre los mayores
En Cataluña se observa un cambio significativo en las preferencias de vivienda de las personas mayores de 65 años. Hace apenas dos décadas, la mayoría de los jubilados eran propietarios de sus viviendas, pero para 2024 la proporción de quienes alquilan en el mercado libre ha subido al 5,2%. Para comparar, en 2004 este porcentaje era solo del 3,2%. Aunque las cifras absolutas siguen siendo bajas, el ritmo de crecimiento es notable: en veinte años, el número de inquilinos mayores ha aumentado más del 60%.
Por qué crece el número de inquilinos entre la tercera edad
Los expertos atribuyen esta tendencia al hecho de que las generaciones que próximamente se jubilarán son menos propensas a ser propietarias de una vivienda. Además, la movilidad de la población y los altos precios para comprar una casa en grandes ciudades como Barcelona llevan a muchos a optar por el alquiler. Para los próximos 15 años, los especialistas prevén que el número de pensionistas que alquilarán seguirá aumentando, y para 2040 su porcentaje podría superar el 12%.
Particularidades del mercado de alquiler en Cataluña
En la región, especialmente en Barcelona, el precio del alquiler suele superar la pensión media. Esto obliga a las personas mayores a buscar alternativas, como compartir piso con otros o recurrir a programas sociales. Al mismo tiempo, la oferta de vivienda en alquiler en Cataluña es limitada, debido a la popularidad del alquiler turístico y la imposición de restricciones al incremento de precios. Como resultado, la competencia por los pisos asequibles aumenta y el número de nuevos contratos de alquiler disminuye.
Actitud de los propietarios hacia los inquilinos mayores
Aunque los inquilinos mayores suelen considerarse fiables debido a sus ingresos estables, algunos propietarios dudan en alquilar a pensionistas. Las razones son las pensiones bajas y sus preocupaciones por la edad de los arrendatarios. Al mismo tiempo, en un contexto de alta demanda de alquiler, las personas mayores a menudo se encuentran en desventaja frente a otros solicitantes. Sin embargo, los expertos señalan que el riesgo de impago entre los pensionistas es mínimo, ya que sus ingresos están garantizados por el Estado.
Aspectos legales y perspectivas
Desde el punto de vista legal, negar el alquiler únicamente por la edad está prohibido. Sin embargo, en la práctica los propietarios pueden recurrir a distintos motivos formales para rechazar una solicitud. Si la pensión no es suficiente para cubrir el coste del alquiler, esto puede convertirse en un obstáculo para firmar el contrato. Se espera que en los próximos años la situación en el mercado de alquiler para personas mayores siga siendo complicada, especialmente en las regiones donde el precio de la vivienda es alto.
