Las autoridades de Catalunya vuelven a estar en el centro de la atención al abrir el debate sobre una de las propuestas más controvertidas de los últimos años: limitar la compra de viviendas con fines de inversión. Esta semana, funcionarios regionales y representantes de la formación Comuns han creado un grupo de trabajo que analizará las posibles consecuencias de esta medida para el mercado inmobiliario. La cuestión de si debe prohibirse la adquisición de pisos que no estén destinados a residencia habitual ha generado un intenso debate entre profesionales del sector y ciudadanos.
La iniciativa surgió después de que el presidente de la Generalitat, Salvador Illa, encargara al ministerio competente estudiar las opciones para frenar la especulación inmobiliaria. Aunque el gobierno aún no ha emitido un comunicado oficial, los miembros de Comuns ya han presentado en el Parlamento una propuesta de ley para restringir las operaciones que no tengan como finalidad la compra de vivienda principal. En respuesta, la consellera de Territorio y Vivienda, Sílvia Paneque, ha confirmado la creación de un grupo de expertos en el que también participarán profesionales independientes.
El mercado inmobiliario, al borde de una transformación
La primera reunión del grupo de trabajo está programada para mañana y se celebrará en el edificio del departamento de territorios. A la discusión asistirán tanto representantes del gobierno como diputados de Comuns, además de expertos invitados. El objetivo principal es analizar el informe preparado para el Área Metropolitana de Barcelona y elaborar recomendaciones para futuras acciones. Las autoridades planean celebrar reuniones semanales para presentar las primeras conclusiones en la primavera de 2026.
Los partidarios de la iniciativa insisten en la necesidad de buscar nuevos métodos para garantizar que las viviendas construidas en Cataluña se destinen principalmente a residencia habitual y no a fines lucrativos. Las autoridades subrayan que también consideran otras medidas, desde ampliar el parque de vivienda pública hasta reforzar el control del alquiler e implantar un registro de grandes propietarios. Este último, por cierto, debía entrar en vigor en noviembre, pero su implementación se pospuso para ajustar detalles jurídicos.
El sector empresarial lanza una señal de alarma
La reacción del mercado no se hizo esperar. Promotoras y agencias inmobiliarias expresan abiertamente sus temores: si las restricciones se aplican, podrían frenar proyectos de renovación y reducir el atractivo inversor de la región. Algunos actores del sector califican lo que ocurre como un atentado directo contra la propiedad privada y advierten sobre una posible fuga de capitales.
Al mismo tiempo, según la última encuesta del Centre d’Estudis d’Opinió, la accesibilidad a la vivienda sigue siendo el problema más grave para los habitantes de Cataluña. La situación es especialmente tensa en el mercado del alquiler, donde la demanda supera ampliamente la oferta y los precios continúan en aumento.
Matices políticos y próximos pasos
Resulta interesante que la iniciativa para limitar las compras de inversión provenga no solo del gobierno, sino también del partido Comuns, que ya ha influido en varias ocasiones en la política de vivienda de la región. Aunque Comuns cuenta con solo seis diputados en el parlamento, su posición suele ser decisiva a la hora de tomar decisiones clave. En esta ocasión, el partido vuelve a situarse a la vanguardia del cambio, proponiendo medidas radicales para frenar la especulación.
En los próximos meses, un grupo de trabajo analizará los posibles escenarios de evolución. Entre las opciones que se barajan figuran la instauración de cupos para la compra de viviendas, la imposición de impuestos adicionales a los inversores e incluso la prohibición total de ciertos tipos de operaciones. Aún no se han tomado decisiones definitivas, pero ya es evidente: el mercado inmobiliario de Cataluña se enfrenta a una sacudida importante.
Por cierto, ¿quién es Salvador Illa?
Salvador Illa es una figura ampliamente reconocida no solo en Cataluña, sino también fuera de sus fronteras. Antes de liderar la Generalitat, ocupó el cargo de ministro de Sanidad de España y fue una de las caras clave en la lucha contra la pandemia de COVID-19. Su estilo de gestión se caracteriza por el pragmatismo y la búsqueda del diálogo, lo que le ha permitido ganarse la confianza tanto de políticos como de ciudadanos. Tras regresar a la política regional, Illa apostó por reformas en el ámbito social, poniendo especial énfasis en la vivienda y la sanidad. Sus decisiones suelen generar debate, pero gracias a sus iniciativas, Cataluña se ha convertido en un laboratorio para experimentar con nuevos modelos de regulación del mercado inmobiliario. Sin embargo, los críticos señalan que no todas las propuestas de Illa producen los resultados esperados, y algunas generan reacciones mixtas entre empresarios y ciudadanos.
